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文／陳盈蓉

央行於昨(15)日宣布升息半碼（0.125個百分點），自12月16日起實施，是是繼3月、6月、9月之後連4升，累計4次共升息0.625個百分點，進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察「央行升息」（時間：2022/12/09 - 2022/12/15）近一週網路聲量，共有15,367筆。

單日討論度飆近7千筆　「整年還比不上美國一次升息」

其中第一波高峰落在12月12日，市場預測央行將升息半碼，小幅度引起討論。再來就是12月15日這天下午央行正式宣布升息，單日討論度直接飆近7千筆，鄉民紛紛表示：「一年要少吃一包薯條很不方便」、「決定先把閒錢都拿去還房貸，升息吃掉薪水」、「然後薯條漲價了快20%」、「房東又要漲租了」、「半碼笑死，麥當勞套餐150起跳大概也快了」、「我貸款又要多繳了」、「楊半碼，升一整年還比不上美國一次升息」、「年輕人看到眼下這種房價才會想跳樓吧」、「每天少喝一杯飲料而已，還好」、「升的比麥當勞還慢」。

整年升息2.5碼　等同新鮮人一個月薪水

台灣房屋試算，若是採用本息攤還、無寬限期、貸款千萬的購屋族，升息2.5碼後，等於一整年增加的支出3.6萬元，約新鮮人一個月薪水。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，升息導致房貸加壓，不少民眾期待能靠「加薪」來補貼，但根據主計總處最新薪資統計，2022年受雇員工平均每月經常性薪資，目前為44,339元，跟去年的43,209元相比，僅增加1,130元，與房貸月增的3,000元相差近三倍！

也就是說，需要三倍速加薪，才能填補升息造成的房貸增額，對大多數受薪民眾而言，可能性實在不高。由於薪水漲幅難以填充房貸缺口，加上通膨加劇民生開銷，因此預料會有更多民眾開啟「斜槓人生」，透過業外兼職增加收入應對升息。

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2023年房市恐難樂觀　將現三大風潮

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，升息半碼雖然幅度不大，但今年累計升息四次，溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提到，面對金融海嘯後最強勢的升息循環，房市不論租賃或買賣、預售屋或成屋，皆受利率走揚牽動，未來將浮現「小宅熱賣潮」、「預售撤守潮」、「租金上漲潮」三大風潮。

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分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2022年12月07日至2022年12月15日。