2022/12/05

房東提7項超硬條件「選房客」！要求繳1報告：直接刷掉2／3

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文／陳羿郿

許多房東出租房子會註明「禁寵」，就怕退租後貓狗的毛或味道殘留在屋內。對此，有房東出招，以超硬7個條件排除不良房客。

一名網友在臉書《房東互助會》表示，看著不少房東抱怨要收拾養寵物房客的爛攤子，於是他分享7點經歷，能有效自保並篩選出適合的房客。

1、一律空屋出租（套房除外）：除了拆不走的裝潢、家具，其他都不附。讓房客自理小耗材的部分，但維修方式要求事前告知商量。原PO認為可從這點「自動過濾50%以上的牛鬼蛇神」。

2、別相信寵物條款：原PO說就算有白紙黑字明訂，難防退租時房客耍賴不賠，甚至反告房東所得稅及違法隔間等。

3、要求租客提出自己的信用報告：「600分以上才給租」，上網申請80元／份。

4、強制租客保火災險、房屋特定事故險（自殺險）

5、不要用文具行或書店賣的租屋合約：原PO說因為該租約版本很多租賃情境沒寫進，「一開始省麻煩，日後會惹麻煩」。

6、租屋合約加註明「每三個月無條件同意屋主入內查看屋況」

7、出租前調查清楚房客背景

原PO也坦言自己是難搞的房東，「以上不願意配合的一律婉謝承租」。

「個人信用報告」引熱議　如何申請？

貼文一出，許多網友對信用評分的部分感到新奇，「第三條不錯，長知識了」、「600分以上會不會刷掉2/3的房客？（也是啦，寧缺勿爛，保本為上。）」、「第三條好酷喔第一次看到」、「信用報告第ㄧ次聽到」。

「個人信用報告」申請方式，可至財團法人金融聯合徵信中心查詢，不論選擇以個人電腦或行動裝置之線上查閱個人信用報告，每年度可享有1次免費查閱服務，自第2次開始將酌收部分成本費用新台幣$80元。

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7大項嚴格把關難出租？

但有人認為，「第4條我是房客，我看到會不想租，保火險那是你家的事，我幹嘛要出」、「我是租客的時候，我只知道，我沒錢，要便宜，要方便，不要管太多。所以若房東要求很多那我會寧願換房東」、「挺嚴苛的」、「你的條件不算有失公允，除了三個月查看一次。定期查看可能會導致流失好租客，尤其在中高租金條件下，房客會特別重視隱私」。

也有網友好奇，如此嚴格的機制會不會難出租？原PO說，「看情況1～3個月。來亂的瞬間會少很多，但是會來看的都有7成以上的成交率，看要快速出租還是日後請神勞民傷財」。