2022/11/25

租屋族壓力山大！租金指數創史上新高　下半年月月皆破2％

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文／陳盈蓉

台灣不只購屋族要扛房貸壓力大，據主計總處最新統計，今年10月份消費者物價房租類指數106.89，另外，全國房租指數年增率，也在今年下半年月月皆破2％，其中增幅不輸房價，令租屋族壓力甚大。

市場租屋需求大　近10年房租指數一路上揚

今年從7月份開始房租指數年增率每月都在2%以上，10月份年增率2.02%，跟去年相比，今年年增率有擴大趨勢，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房價上漲加上今年央行3次升息，增加購屋壓力，導致今年以租代買的情況增加，市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升增加持有成本，因此租金持續攀升。

市場租屋需求大　近10年房租指數一路上揚

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10月房租指數年增率　南部區域居冠

進一步分別觀察北、中、南、東四大區域10月房租指數年增率，以南部區域增幅2.4%居冠，北部區域年增1.95%居次，東部區域年增1.93%，中部區域年增1.89%，與去年同期相比，租金水平拉升更快速。

郎美囡表示，南部區域包含高雄市及台南市，近幾年科學園區帶動推案量及買氣進而推升房價，南二都屋齡新、價格高的大樓越來越多，也成為租屋市場的主力，拉高了租金水平，至於北部區域雖然租金水準高，但就業機會多，市場租賃需求高，在屋主貸款成本增加之際，租金難免增加，且北部區域涵蓋新竹縣市，是近幾年購屋成本拉高最快的地區，租金一同攀升。

image source：住商不動產

專家指出：租金很難看到回檔

最後，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在通膨壓力下，租金很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式，不過以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。

此消息一出，許多網友都氣憤表示：「學一下新加坡的住房模式吧」、「租金高，房子越難租出去」、「台北市的房租已經追平東京了！」、「臺灣租屋補貼根本是個笑話」、「我們小租戶就是房東的提款機啊」、「我已經快要露宿街頭了」、「炒房地產不夠了！現換炒房租！」。

專家指出：租金很難看到回檔