房東寧空屋養蚊也不降租！有收入不好嗎？專家揭背後「不急」3內幕
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文／陳羿郿
有不少商家因為房東調漲租金，撐不下去而選擇閉店，但太貴的店租也因租不起無人接手，導致店面一直空著，有網友就好奇，房東寧可讓地方空著沒賺錢，還是不降租的原因是什麼？
原PO注意到，自家樓下的店面，自從原店家因為不滿房東漲價而退租後，至今一年多仍租不出去，他詢問過後發現價格也沒有因此調降，好奇房東「租出去有點收入不是比較好嗎？」。
網問：租出去有收入不是比較好？
貼文一出，引起網友猜測原因，「降租以後就很難找理由漲租」、「人在國外不缺錢吧」、「沒缺這一點錢」、「放著也很保值啊」、「不缺錢但被人佔便宜更不爽」、「因為租客水準也會下降」、「幹嘛降價找麻煩，好房客也不是很好找」、「降價在他們眼裡就是賠錢所以寧願未成交也不願意賠錢」。
另外也有網友指出，是因為不想破壞行情，「因為他不缺那個錢，降價只會打壞行情」、「因為鄰居會互相比較租金，你降價就是破壞市場行情，沒面子」、「降價會變削價競爭啊，最後大家都輸」、「破壞行情會被砍頭」、「你看的是租金，房東看的是房價，降租影響房價不划算」、「房東都會有個默契價，打壞行情會被其他房東『關切』」。
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店面閒置也不降租3原因
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，部分房東在店面閒置後，並不急著降價求租，基本上有3個原因。
第一，資金壓力低，許多房東持有時間早，經過多年收租，購物成本幾乎已回收，甚至房貸也已清零，因此無資金壓力，不急於降租。
第二，慎選租客，房東在乎長期穩健的租金收益，與其為了縮短限制期貿然出租，房東寧願花些時間等待負擔能力佳、繳租穩定的好租客。
第三，確保行情，商圈發展同氣連枝，店面的租金行情也有所連動，所以房東對租金也較有堅持，以免過早降租造成骨牌效應。
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