中國人愛去南韓炒房!房租飆漲留學生租不到 鄉民揪1大問題:制度不改難解

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文/陳盈蓉

近期南韓國土交通部調查外國人在南韓房屋交易狀況,發現有近4成疑似違規炒房,這當中有超過一半都是中國人,且這些違規買房都出現在首都圈,目前國土部已向法務部、關稅廳、警察廳以及國稅廳等機構通報相關可疑案例。

南韓違約炒房行為 中國人佔最多 愛買濟州島、首都圈

據《韓聯社》報導,國土部針對調查結果出現的1145筆疑似違約行為進行調查,發現有4成違約行為,以非法跨境轉移購房基金最多,其次是持同居(F-1)簽證非法從事營利的租賃業,還有特殊關係人之間的變相贈與。

而從國籍來看,違約行為以中國人佔最多數,有超過55%,其次則是美國人與加拿大人,這當中有超過7成都出現在京畿道、首爾市、仁川市等南韓首都圈裡,據了解,中國人十分熱愛在南韓買房,其中以濟州島最為嚴重,主因是濟州島在2010年實施「房地產投資移民」制度,可讓外國人買房持有5年後,就能取得永久居住權,對此,吸引不少中國人到濟州島置產。

除了愛買濟州島不動產外,連首爾、京畿道、仁川都出現大量公寓、套房被中國人買下的狀況,即便韓國政府已開始著手調查與禁止未成年人購房、外國人之間直接交易、一人多次購房、違反租賃經營資格和超高價房交易等,但投資客仍會透過不同方式購屋,並高價轉賣或轉租給留學生或當地人。

南韓違約炒房行為 中國人佔最多 愛買濟州島、首都圈

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南韓留學生一房難求 鄉民:租屋制度不改難解

尤其現在疫情解封,有許多在韓留學讀書的學生,卻面臨想租房卻一房難求的問題,解決方式除了必須將租金預算提高外,有些留學生甚至連房子實體都沒看到,僅看照片就海外匯款,為的就是要搶房住,對此,PTT 網友就表示,只要韓國的租房制度不改,這問題就很難解。

韓國租屋文化最特別地方在於「保證金」制度,類似台灣押金的概念,只是他們的保證金通常會是房價的10%,且合約到期,許多房東都還會漲保證金,因此,南韓人才會很常搬家。

南韓留學生一房難求 鄉民:租屋制度不改難解 

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南韓租屋分「全租」、「月租」 保證金有夠貴

基本上南韓租屋分享兩種方式,一種是「月租」,另一種則是「全租」,以月租來說,簽約是一年為基準,除了要準備保證金(約13萬台幣起)外,每個月還要另繳房租、水電瓦斯、管理費等,租約到期可拿回保證金,通常保證金金額越高,租金相對就會越便宜。

再來是全租,簽約是以兩年為基準,一樣要準備保證金,但保證金額相當高,大約是房價的30%~90%不等,但就不需要再繳房租,僅需付水電瓦斯、管理費等相關費用,租約到期保證金也會退還,若租客擔心沒有這多錢繳保證金,韓國銀行也有提供租屋全租貸款服務。

南韓租屋分「全租」、「月租」 保證金有夠貴

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此炒房新聞一出,網友紛紛表示:「韓國保證金金額很嚇人」、「台灣人也不遑多讓」、「現在美國人買韓國的房子應該覺得很便宜」、「台灣人炒到連中國人都買不下手了」、「不意外,應該說有華人,就會炒房地產」、「會不會最後發現美國跟加拿大人都是華裔」、「又不只韓國,全世界都被中國人炒過一輪」、「紐西蘭跟澳洲很早就吃過陸客的苦,早早立法針對中資了」。

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