2022/11/14

未來發展性差？他唱衰「永和」房價　眾網友傻眼：唯一優點就夠強了

文／陳盈蓉

準備在雙北買房，你會選擇買哪區？近幾年不少首購族與換屋族，改往新興重劃區買房，在PTT home-sale版上就有網友好奇，在新興重劃區的影響下，新北市「永和區」似乎未來發展性不佳，房價應該會下跌，不過此想法卻被眾網友反駁，多數人透露永和光是「地理位置」這項優點，就有底氣跟新北其他行政區比，認為想要這永和區房價跌，除非台北市沉沒，否則不可能，引起熱議。

永和發展已飽和！房價未來會下跌嗎？

原PO提到「永和」這區域，唯一優點就是有捷運+離台北近，不過土地利用似乎已飽和，看不見任何大建設與新建案，再加上老舊社區多與八陣圖的道路規劃，他認為受其他新興重劃區的影響，永和未來房價會下跌，會是一座沒有未來的城市。

永和區是新北市面積最小的行政區，不過人口密度為全國最高，甚至還高於澳門、摩納哥、新加坡、香港等地，對此，許多網友認為住永和很擠：「永和擠得要死，停車、停機車都很難找位子」、「到處都擠滿人，密度有夠高，沒生活品質」、「密度高的要死。感覺呼吸都很擠」、「永和那個交通真的買不下去」，表示人口密度過高，居住品質偏差。

image source：flickr Simon Hsu

永和唯一優點「地理位置」就夠強了

不過其地理位置極佳，不僅與中和區緊密相連，也和中正區、萬華區、文山區相鄰，在交通部分則是靠中正橋、福和橋及永福橋等交通要道，以及捷運來幫助民眾往返台北市，讓鄉民認為，永和光是地理位置這項優勢，就有足夠底氣可抗跌抗漲。

紛紛表示：「永和只要新北其它區漲，它就有本事漲」、「真的不用發展，黏在台北大安區旁邊就好了」、「過條橋就到台北市精華區這點就夠了」、「永和就是抗跌也抗漲啊！」、「地理位置的優勢永遠存在」、「地理位置就是一切好嗎！捷運一站、兩站進北市，想永和跌可能要等台北沈沒吧」。

永和唯一優點「地理位置」就夠強了 image source：PTT

永和區近半年實價登錄　平均單價54.4萬／坪

進一步透過《信義房屋》查看「永和區」實價登錄，可見永和近半年成交件數有490筆，平均單價54.4萬／坪，其中以公寓成交件數最多，有214件，平均單價49.2萬／坪；其次則是大樓物件，有143筆成交，平均單價55.7萬／坪；透天部分則僅4筆，平均單價94.9萬／坪，但對首購族來說，想入手仍有一定難度。

另外根據住展調查，被視為新北蛋黃區預售屋開價最高的行政區，有中永和、板橋、新店、新莊、三重，全站上6字頭，其中永和開價更開到每坪75萬，不過較去年預售實價登錄制度上路前的6月，成長幅度僅5.78％至11.58％。

永和區近半年實價登錄　平均單價54.4萬／坪