2022/11/08

這棟大樓正在「格式化」　1.8萬人看傻！磁磚若砸傷人　管委會住戶恐挨告

文／陳盈蓉

以分享生活觀察樂趣為主的《路上觀察學院》社團，近日就有一名網友PO出一張圖，並註解表示：「您的大樓多處壞軌需要格式化」，除了讓人擔憂磁磚剝落影響行人安全外，該大樓外觀也讓眾網友直呼：整個密集恐懼症發作！

奇景形成主因：外牆小磁磚剝落

這棟大樓為「領帶城」住宅大樓，位於彰化後火車站景宗街，屋齡約28年，總戶數248戶，會被網友PO文分享，正是因該棟樓外牆小磁磚剝落，造成外觀凹凹凸凸地，有如被格式化般。據了解，該大樓外牆磁磚約20年前就開始脫落，導致這區常下磁磚雨，而管委會為了避免磁磚掉落砸傷行人，也耗資10幾萬在大樓四周裝設防護網。

但長遠來看，僅裝防護網是不夠的，必須從根本翻修做起，該篇貼文下方就有網友表示：「這就是管委會沒錢，住戶分攤費用談不攏」、「這家的管委會不好當，出事要要負責的」，然而該大樓管委會雖也想籌足資金來翻修，無奈金額龐大加上住戶數多，多次討論無果，才形成如此奇景。

不少網友表達對這奇景的讚嘆：「整個密集恐懼症發作」、「那是破壞王的大樓」、「牆上踩地雷，牆下躲避遊戲」、「看起來像載入錯誤的遊戲街景圖像」、「這是馬賽克磁磚公共藝術」、「感覺這棟樓要格式化掉了」、「磁磚掉成這樣真心恐怖」、「樓下一定沒有違停車輛」、「有強迫症的人住這裡會抓狂吧」、「再多點時間會變成魔術方塊」、「這是被機槍掃過嗎？」、「滿臉痘痘的大樓」。

image source：路上觀察學院

行人被外牆掉落物砸中死傷　管委會、住戶恐挨告

近年來公寓大廈外牆磁磚脫落頻傳，像基隆麗榮皇冠大樓，在2013年就因外牆大理石整面翻落，導致行人被砸中送醫不治，而該大樓管委會主委、總幹事等人，都有被依業務過失致死罪判刑；另外，高雄市三民區某處大樓在2016年，因莫蘭蒂颱風來襲，使外牆磁磚掉落，意外砸毀下方住家採光罩、玻璃窗和路旁汽車，當時管委會也有被告。

據臺北榮民總醫院新竹分院法律顧問吳旭洲律師表示，公寓大廈之外牆原則上屬公寓大廈之「共用部分」，其修繕、管理、維護，都必須由管理負責人或管理委員會為之。如果外牆磁磚剝落而致人傷或財損，會由前開維護義務人承擔民事賠償與刑事責任。

但要是公寓大廈未設立管理委員會，這部分的民事與刑事責任，就會由全體區分所有權人負責，除非該大樓外牆有經約定供特定區分所有權人使用而成為「約定專用部分」者，才會是由該約定專用部分之使用人承擔相關民刑事責任。

公寓大廈外牆磁磚脫落頻傳　管委會、住戶責無旁貸