2022/11/01

自稱「買家是他朋友」！要求屋主付1%仲介費　網傻眼：他是想錢想瘋了？

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文／陳盈蓉

買賣房屋有分自售或請房仲業者協助，通常找房仲處理不動產買賣，在物件成交後，屋主須額外付一筆仲介費，大約都是收取4%左右，在《買房知識家Ａ你的Ｑ》就有一名屋主表示，前租客突然表示自己是仲介人，要他付仲介費，引起該社團網友熱議，並直呼：「他是想錢想瘋了？」。

前租客認為房子能賣掉是靠他　要求要1％仲介費

原PO提到他房子賣掉一個月後，前租客突然打電話來表示，買家是他朋友，是他本人將買家電話給原PO的，所以他是仲介，房屋成交理當拿4%仲介費，但他現在只要1%，若不給他這筆仲介費，他會走法律途徑。

對此，讓原PO相當百思不得其解，並補充提到如果他知道買家是前租客朋友，他是很願意包紅包感謝，但卻接到如此措辭強硬的電話，讓他感到被威脅，且他有跟買家進一步確認他們之間關係，買家表示雖認識，但不算朋友，並力勸原PO不需要給那1%仲介費，所以發文想問問社友們，究竟前租客要走什麼法律途徑？

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社友：沒簽約，沒營業證書，他到底憑什麼？

此無理要求，社友們紛紛表示：

「沒有委託書啊，在盧啥？」

「他是想錢想瘋了？哪來的勇氣啊？」

「沒簽約，沒營業證書，他到底憑什麼？」

「先告他，沒有委託就在銷售房子，違反不動產經紀業管理條例」

「跟他說你拿我個資給別人，我要收你1%當精神賠償」

「不用給，你們之間沒有委託的仲介契約關係，另外，他也不具有仲介資格吧？」

「他沒有簽委託書，也沒有營業員或經紀人證照，更沒有透過公司的話，他是要拿什麼告你」

「不用擔心啦～你也沒有跟他簽訂任何買賣委託書，假如要提告，也沒有正式的證據支撐他」

「告他恐嚇取財罪，因為你沒跟他簽委託書，上法院你一定贏，另外加上洩漏你的個資罪，爽，一次賺兩波」

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房仲須有證照才能當　沒有領照偷接案會罰鍰

房仲證照有分「不動產經紀人」與「不動產營業員」2種，其中內政部有規定，最少要有「不動產營業員」才能從事房仲或代銷業務，而想要取得此證照，須到政府認可機構上課30小時，拿著結業證書去內政部登錄就能領照，有效期限為4年，期滿必須再付證明文件，重新辦理登錄。

至於「不動產經紀人」是專技普考，每年約11月舉辦，除了要通過該考試外，還必須要有1年以上營業員經驗才能領照，一樣有效期限為4年，須附證明辦理延長有效期限，而「不動產經紀人」則具備獨立開店的資格，且擁有相關文章簽章權。

另外，根據不動產經紀業管理條例第32條，非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。

房仲須有證照才能當　沒有領照偷接案會罰鍰

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準備小紅包給前租客　對方：僅收幾千元，傳出去會給人家笑

而從這篇文章個案可以了解，該租客沒有相關證照，若真私下從事房仲業務，是能根據法規去進行罰鍰，而原PO最新更新提到，後來有再跟前租客聊聊，即使原PO表示他們沒有委託他找買家或賣房，但前租客仍很堅持他身為「中人」應該有4%仲介費，不然至少拿個1%也很合理，因為沒有他給買家電話，這筆交易是不可能達成，他有義務讓原PO知道規矩。

最後，原PO與前租客聊聊同時，其實也有準備小紅包要給對方，但對方卻說：「我當中人像個小孩子收個幾千塊的紅包，傳出去會給人家笑」，對此，原PO表示感謝各位大神的意見，他會好好蒐證，若真收到什麼法律文件，也會請社友們幫忙看看。

準備小紅包給前租客　對方：僅收幾千元，傳出去會給人家笑