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文／陳盈蓉

最近因為央行升息關係，網路上有些討論度是在討論是否要趁高點賣屋離場，只不過買賣房屋有分自售與透過房仲販售兩種，但找房仲賣房，就代表買方必須付仲介費，因此有不少賣家會為了省這筆錢，決定自售自家物件，對此，在PTT home-sale版上就有網友發文問：「賣房自己賣跟請房仲的差異？」引起熱議。

自售可省仲介費　雜事要通通自己來

原PO提到他目前手邊有三間房產，但只有買房的經驗，最近他在某平台掛賣一間，但一上架沒多久，本以為可以很順利高價出脫，沒想到卻是一堆房仲來電，覺得很煩，有接不完的電話。

甚至還遇到來一組男女，說是醫院員工要來看房，結果發現是某小家的房仲業者，原PO認為很沒水準，且這樣就很難遇到真正想買房的買方，他明明已經註明仲介勿擾，但根本沒人理，所以他很好奇問，難道想賣房就只能靠仲介嗎？自己賣不是可以省下不少交易成本？

針對一直被房仲騷擾問題，有經驗的網友就分享：「直接在591上面寫明委賣只出1%服務費，看還有沒有房仲要打來」、「要註明專約，然後說自己的代理人」、「不要用屋主身份，用代理人，若仲介打來，就說同行」。

另外，鄉民們也提到自售就要承擔這些雜事：「你要省佣金就要處理這些阿哩阿雜的事」、「真的接幾百通電話，煩到我直接委託給仲介賣」；「你不想給他賺，他就一直騷擾你，直到你給他賣阿」、「你們自己還不是妥協，代表房仲一直打有用」、「房仲就是故意的，煩死你，不然它們怎麼賺錢」。

image source：PTT

自售跟請房仲賣的差異？

至於究竟是自售好還是找仲介好？基本上從民國84年2月實施不動產經紀業管理條例之後，仲介公司都有嚴格的規定，必須跟委託人簽屬不動產委託銷售契約書，而且要針對產權進行調查與把關，此外，銷售時還要負責解說和揭露，若有發生可歸責仲介公司的消費爭議，仲介公司是有賠償責任的。

《信義房屋》也曾撰文表示，如果屋主想自售房子，除非本身人脈、資源、物件條件、房產知識很充裕，加上個人時間多且又有「耐煩」的人格特質，那麼就很適合自己賣房，省去那4%的仲介費。

另外，針對買方來說，如果是第一次買房，經驗稍嫌不足者，接受《自由時報》採訪的金融比較平台Money101總經理周純如則建議，應該找房仲比較適合，雖然要付1%仲介費，但房仲可以協助提供產權鑑定、漏水保固、非凶宅保證、履約保障等保證，可保障買方權利。

image source：信義房屋

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