2022/10/06

帝寶旁巷弄店面成交價1.3億！大安區今年首筆「億級」店面　客源哪來？

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文／陳羿郿

台北大安區今年首度出現的億元店面，就位在知名豪宅「帝寶」附近的巷弄內，客群從哪裡來？

近三年大安區店面交易量下滑　今年頭筆破億出現

台灣房屋集團趨勢中心統計，大安區近3年的億元一樓店面交易量，2020年有4筆、2021年為2筆，今年目前為止僅1筆，且近三年的交易店面，總價都低於2億元。

根據實價登錄揭露，台北市大安區仁愛路三段31巷內，7月成交一間店面，總價1.3億元，由於該店面含地下室空間，共150.66坪，平均單價約90.4萬元，屋齡27年，買家為「玉舍投資」，目前經營一家咖啡廳「G Log Cafe」。這筆交易也是大安區今年首度出現的億元店面交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大安區高總價店面近年交易屈指可數，少數受置產族青睞的產品，多半是位在巷弄的店面，總價集中在一億元左右，以本筆最新交易為例，該店面就位在大安區知名豪宅「帝寶」附近的巷弄內，一樓帶地下室約150坪空間，使用效益高，入手單價低，加上環境清幽安靜，在高價住宅區中，可經營高客單的消費業種，算是高CP值的店面。

「G Log Cafe」這筆交易也是大安區今年首度出現的億元店面交易

image source：FB/G Log Cafe

帝寶加持？巷弄店面靠周邊住戶和熟客

不過即便在帝寶附近，但「億級」店面位處巷弄是否影響來客數？張旭嵐指出，大安區店面受到東區商圈沒落，加上全球肺炎疫情影響，精華地段的高總價店面交易也隨之下滑，因此高總價或大坪數的店面空置率提升，不過巷弄店家經營本來就不單靠觀光或過路人潮，而是長期經營周邊住戶或熟客，因此隨著國人生活逐漸恢復正常，客源也趨向穩定，因此仍受置產族青睞。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，目前店面貸款成數約可達7成，但無寬限期，經過今年多次升息之後，利率普遍都要2%以上，雖然成本增加了，但以目前股匯市波動大，金融產品風險高，凸顯不動產的抗通膨效益，且店面還有長期增值空間，吸引置產族持有卡位。