image source：台灣房屋提供

文／戴婧雯

2026年初的房市數據出現了有趣的「兩極化發展」！一方面，指標性的329檔期總銷慘跌33％，雙北預售屋交易量更出現重挫八成的「斷崖式下滑」，顯示在限貸令與春節淡季下，建商推案轉趨保守，買方進場心態也轉向觀望。

但另一方面，全台25歲以下的年輕戶長居然在十年內翻倍，這並非人人買得起房，而是背後藏著囤房稅節稅、新青安紅利與租客入籍的新趨勢。究竟現在房市是真冷還是轉型？跟著《房市畫重點》一探究竟吧！

＃馬年房市跛腳？329檔期總銷年減33％創2018年來之最

受央行管制發威影響，2026年329檔期六都及新竹總銷金額合計約5,512.4億元，較去年同期大幅蒸發2,700多億。年減幅33％不僅創下近年紀錄，進場個案數也縮減至261件。顯見在政策管制、美伊戰爭與土方之亂等利空環伺下，傳統旺季效應失靈，建商推案信心陷入寒蟬效應。

▲ 區域推案量能關鍵數據

• 雙北與台中低迷：北市總銷773億元（年減6成）創歷史新低；台中總銷884億元，首度跌破千億大關。

• 新竹一掃陰霾：受「竹北大陸工程案」帶動，總銷直逼750億新高，傳行情將挑戰三位數大關。

• 中南部熄火：台南總銷不到百億再創新低；高雄則依靠大型建商百億大案撐盤，量能小跌收場。

▲ 專家分析

• 591新建案總編輯李忠哲：大環境轉弱已是不爭事實，過去「案案熱銷」榮景不再，轉由對價格精打細算的自住客當道。現階段建商與代銷需在利潤及讓利間找出共識，才能打破僵局加速去化。

＃幼齒當家人數增！全台25歲以下年輕戶長十年大增11萬

即便房價高漲，年輕戶長人數卻年年增加。根據2025年第三季資料，全台25歲以下年輕戶長達21.6萬人，較十年前翻倍成長。全台各縣市中，以新北市3.8萬人最多，桃園市則以2.69％的佔比位居各縣市之冠。

▲ 年輕戶長量增四大推手

• 家庭結構轉變：小家庭成主流，年輕夫妻傾向獨立居住或購買中小坪數產品。

• 房市政策誘因：新青安貸款優惠提高置產理財觀念，亦有家長提早為子女購屋並設籍。

• 節稅佈局需求：因囤房稅加重，多屋族積極透過「分戶設籍」安排家人或子女分戶，以享有自住稅率。

• 租客入籍增加：租賃專法保障租客入籍與補貼權利，使北漂青年在長期租賃下成為「名義戶長」。

▲ 專家分析

• 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：板橋因交通便捷吸引雙北通勤族，年輕自住客偏愛重劃區輕屋齡社區。淡水則因房價親民吸引小資族，在新青安推波助瀾下，提早置產的實質戶長不在少數。

＃前兩月六都移轉年減3.7％！專家預期3月過後剛需歸隊

2026年2月六都建物買賣移轉棟數總計10,480棟，受農曆春節假期影響，呈現月減42.5％、年減32.8％的態勢。若合併1至2月觀察，總計移轉28,717棟，年減幅度縮小至3.7％，顯示整體市場仍維持相對穩定，各縣市漲跌多受個案交屋波動影響。

▲ 1至2月六都移轉統計數據

• 增長區域：台南市年增17.8％表現最強；台北市年增6.4％、新北市年增0.8％維持平盤。

• 衰退區域：台中市年減16.5％幅度最大；高雄市年減8.7％、桃園市年減6％緊隨其後。

▲ 專家分析

• 中信房屋研展室副理莊思敏：隨利空資訊逐漸消化，遞延的剛性需求與股市獲利資金預計流入房市，今年交易量仍有機會小幅成長。然而受打炒房政策及銀行限貸影響，後續市場須審慎觀察，屋主應視行情靈活調整開價。

＃預售市場斷崖式下滑！雙北指標區域交易量重挫逾八成

受第七波信用管制與限貸令影響，雙北預售市場在2025年進入冷靜期。統計顯示，台北市信義區交易量從2024年的627件驟減至105件（年減83.3％）；新北市蘆洲區則因重劃區建地減少及在地建商轉採先建後售，年減幅達83.9％。

▲ 行政區預售屋量縮實錄

• 台北蛋白區：中正、中山、內湖、松山等區，交易量出現42％至80％不等的年減幅。

• 新北蛋白區：淡水、林口及土城等重劃熱區，因大型推案減少，交易量呈現斷崖式下滑。

▲ 專家分析

• 第一建經總經理謝萬雄：2025年的量縮並非崩盤，而是經歷積極推案後的修正。因買方擔心交屋時貸款不足，市場已從「投機導向」轉為「長期自住」。預計2026年將延續「量縮價穩」趨勢。

• 台灣房屋集賢加盟店店長張漢崴：過去林口、淡水等地因低總價優勢吸引首購族，但在房價攀升與限貸雙重壓力下，首購負擔能力達到臨界點，使買方轉趨保守。

【用數據陪你成家】

尋覓有溫度的心靈避風港，更多的我們👉 https://linktr.ee/housedailyview