2026春節建案有開嗎？全台指標建案開門地圖 馬年建商讓利訊號解析
image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體
文／蔡明芳
隨著金蛇年進入收官倒數，全台房市正緊盯邁入金馬年後的首波買氣。然而，面對長達九天的新春假期，市場氛圍卻顯得相對低迷，眾所周知，台灣房市已從巔峰跌落，進入由高走低的冰封循環。受此衝擊，今年建商與代銷業者一改往年新春不打烊的熱血拚勁，罕見出現半休市現象，多數案場選擇在連假前半段養精蓄銳，待大年初三後才正式鳴金開市。
《房產溫度計》根據輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》分析近三個月（2025/11/13～2026/2/12）關於「看屋、預售建案」相關網路討論度518,041筆，熱門關鍵字出現「櫻花、TOTO、林內、CLEANUP、伊萊克斯、BOSCH、Panasonic」等家具品牌，電子鎖、窗戶挑什麼也成為熱門關鍵字。
代銷巨頭轉守為攻 精準鎖定初三開門紅
不同於過去春節案場燈火通明的榮景，今年各大代銷龍頭步調明顯放緩。海悅國際全台134個案場，自2月14日連假首日起至初四，多數採取局部營業。新聯陽實業亦有類似布局，台北案場大多延至初四、初五復工，僅桃園與台中案場較早，於初二、初三即迎客。
甲山林、愛山林建設則將戰線延伸至雲端，透過LINE會員抽獎與線下活動連動，贈送摺疊鍋與手機支架等實用禮品。遠雄房地產則以永續生活館為策展核心，全台16建案同步於初三開門，希望透過生活演繹空間吸引走春人潮，並祭出破百萬元的抽獎總額，力拚在寒冬中衝出人氣與買氣。而在大型建商部分，興富發集團今年展現北緩南熱的調度戰術，台中以北大多休至初三，但台南與高雄部分案場在大年初一便搶先開門接客。
讓利暗號解碼 豪禮、裝潢金強力破冰
在低迷市況下，建商深知實質回饋才是硬道理。桃園「璟都未來城」直接給出讓利重磅暗號，下訂即享裝潢金與車位折扣各5萬元，若在簽約關鍵期7天內完成手續，優惠金額直接倍增至雙倍；同時，現場還準備了iPhone 與Panasonic電視作為成交大禮。
台北士林的指標案「漢皇韶光」更是不遑多讓，祭出震撼市場的訂簽大禮包，直接讓購屋族帶走最新的iPhone 17 Pro，並結合扭蛋活動送出SOGO二萬元禮券與Nintendo Switch 2，甚至針對簽約客戶加碼四大家電，試圖在冷靜盤整期中突圍。而桃園小檜溪的「好風采Ⅱ」則祭出開運紅包抽獎吸客，將福容大飯店、全聯商品卡等實用好禮大方放送。
專家點評：馬年冷靜期 越能沉住氣挑好房
信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，2026年房市雖在政策調控下顯得格外冷靜，缺乏過去的奔騰氣勢，但這對首購族而言，反而是理性議價的絕佳時機。尤其是今年春節適逢長假，建商紛紛將過去的園遊會活動，轉向更具含金量的實質贈禮。
面對馬年房市，聰明的購屋族應把握假期走訪案場，在台股三萬點的經濟支撐下，透過多看、多問、多比較的原則，並善用建商提供的裝潢補貼與高價贈禮。在市場情緒降溫時，更能精選出保值物件，在金馬年順利「馬到成功」，開啟成家新局。
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2025年11月13日至2026年2月12日。
資料來源：
大數據(股)公司旗下輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『看房、預售建案』相關文本進行分析，調查「網路聲量」(註1)、「熱門關鍵字」(註2)作為本分析依據。
*註1 網路聲量：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，計算社群討論及新聞報導提及的文章則數，聲量越高代表討論越熱，能見度越高。
*註2 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
