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文／戴婧雯

今年8月，台灣房市在多重因素交織下呈現出複雜局面。政府部門為緩解房貸緊縮而召開會議、購屋信心指數創下新低、多縣市房屋交易量明顯萎縮，甚至連台北市的豪宅市場也買氣急凍。這些事件看似各自獨立，卻共同描繪出一個充滿變化的房市現狀，對每個想買房或投資的人來說，都是重要的決策參考。房市的下一步將如何發展？這些趨勢又將對您的決策產生什麼影響？《房產溫度計》整理8月份的十大房產新聞，將為您解析當月的九大關鍵新聞，解構市場背後的深層資訊。

No.1 房貸緊縮困境：金管會急會八大行庫　央行成關鍵

有知情人士透露，金管會已針對房貸困境採取行動，將由銀行局長童政彰出面，在9月1日邀集八大公股行庫總經理，討論如何為無自用宅與首購族提供更多房貸資金。儘管金管會統計顯示，國銀不動產放款占總存款量的比率仍有空間，但公股人士表示主要癥結在於中央銀行對不動產放款的「集中度管理」，這讓銀行即使有額度也難以放款。加上新青安貸款寬限期長，以及房貸舊貸償還速度進展緩慢，導致銀行房貸資金來源受限。外界普遍認為，央行的集中度管理並無法律明文規定，若要有效解決房貸荒，央行應盡速鬆綁政策。

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No.2 房市買氣急凍　買房信心探5年2個月新低

中央大學台灣經濟發展研究中心近期發布的八月消費者信心指數（CCI）為63.31點，創下兩年四個月以來新低。調查顯示，除了投資股票信心上升外，其餘五項指標全面下滑，特別是民眾對未來半年「購買房地產時機」的信心，已創下五年兩個月以來的最低點，顯示房市買氣急凍。中大台經中心執行長吳大任表示，儘管官方上修了經濟成長率，但民眾的實際感受卻有顯著落差。他強調，美國關稅政策帶來的經濟不確定性，已影響民眾對所得面的信心，這可能導致企業擴大無薪假或裁員，進而衝擊內需消費與房市買氣，下半年難有起色。

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No.3 公股銀看衰房市　不動產市場恐續凍到年底

公股銀行指出，在央行實施信用管制、限貸令及不動產總量管控等政策下，國內不動產市場交易量明顯受抑制，預計將「凍到年底」。公股銀觀察，今年以來建物買賣棟數較去年同期減少，整體房市買氣大幅衰退。儘管住宅類使用執照核發件數仍成長，這意味著前幾年推動的預售案將迎來交屋潮，房市供給量持續放大，恐導致建商面臨庫存調整壓力。此外，商用不動產也因全球經貿環境風險增加而面臨銷量走緩的壓力，建商購地意願轉趨謹慎，國內土地交易前景不容樂觀。

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No.4 台北億元豪宅半年僅成交10戶

台北市總價破億元的豪宅市場光環不再！根據住展雜誌彙整的實價登錄資料，今年上半年總價上億元的新案只成交了10戶，新案供給量也從去年的6筆縮減至僅3筆，顯示建商推案意願低落。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，除了《平均地權條例》限制私法人購屋，央行對高價住宅貸款限縮至3成且無寬限期，加上囤房稅等政策，都大幅增加了豪宅的購買與持有成本。在當前房市景氣不佳、政經不穩定的環境下，金字塔頂端富豪傾向「現金為王」，豪宅市場買氣明顯弱化。

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No.5 全台房屋交易量縮逾3成　5縣市進入寒冬

全台不動產市場正面臨交易寒冬，今年前七月買賣移轉棟數僅15.4萬棟，較去年同期大減26.8％，創下2018年以來同期新低，堪比2016年房市谷底。觀察各縣市表現，除了苗栗縣持平，其餘縣市交易量皆萎縮。其中，基隆市年減46.9％居冠，而過去房市熱區如新竹縣市、高雄與台南，年減幅度也均逾3成，這反映了過去因產業投資而帶動的投資置產買盤已退散，自住買盤則轉為觀望。大家房屋企研室主任賴志昶指出，若下半年交易未見回升，今年全台買賣移轉棟數恐怕將面臨26萬棟的保衛戰。

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No.6 輝達總部進駐北士科　最快明年5月開工

輝達（NVIDIA）在台灣設立總部的計畫已有實質進展，台北市副市長李四川證實，輝達與新光人壽已簽署合作備忘錄（MOU），雙方預計在9月底前確定後續處理方式。輝達執行長黃仁勳也表達希望總部能於明年5月前開工，並預計在3年多內完成興建。李四川表示，由於輝達有將T17、T18兩塊土地合併的需求，市府將協調由北市都委會協助處理變更設計申請，並承諾會全力幫忙，顯示市府對於爭取國際科技巨頭進駐的決心。

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No.7 新百貨商圈成房市新動能　周邊房價水漲船高

隨著複合式購物商場成為消費主流，新百貨賣場的進駐已成為區域房市的新動能。根據房仲業者分析，即將開幕的新百貨周邊，房價普遍高於所在行政區平均價。其中，位於信義區的Dream Plaza周邊房價較行政區高出15.7％，表現最為亮眼。房仲業者指出，這是因為其位於最精華的地段。此外，她也提到台南即將開幕的新百貨周邊因多為公寓產品，目前房價仍相對親民，但未來在百貨進駐後，有望活絡當地商圈並推升房價。

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No.8 新青安貸款補貼將謝幕　專家直呼難再續命

備受關注的「新青安」貸款，其利息補貼時程已過三分之二，且內政部去年已明確表態，1.5碼利息補貼到期後將不再加碼，這意味著最優惠的新青安貸款將走入歷史。根據財政部統計，自2023年8月至2025年7月，新青安撥貸戶數超過12萬戶、撥貸金額近1兆元。然而，第二年度撥貸戶數與金額均較第一年度明顯減少。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，外界將房價上漲矛頭指向該政策，導致其續命可能性幾乎為零。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則表示，新青安雖在房市景氣回測後提振買氣，但後續因申請資格加嚴，也讓銀行承作意願降低。

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No.9 東區店面租金不及10年前6成　復甦力道顯不足

儘管觀光人潮逐步回流，但台北市傳統核心商圈「東區」的店面租金仍未重返榮景。根據實價登錄資料，指標性建物「統領大樓」的店面租金相較於2016年高點，現僅剩6成左右，顯示其整體復甦力道仍顯不足。大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析，電商興起改變消費模式，加上人潮轉向信義計畫區等百貨商場，導致東區街邊店空置時間拉長，房東只能以降租因應。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐也補充，大巨蛋等利多雖吸引業者布局，但主要集中於核心地段，周邊次要路段的租金仍受壓抑。專家提醒，面對高空置率與租金回不去的現實，投資與承租策略須更審慎評估。

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