2025/07/12

名家專欄／央行升息、房貸衝擊成關鍵字！徐佳馨分析六月房市變局

image source：示意圖／ChatGPT

文／徐佳馨

回顧六月份房市關鍵字表現，比起前幾個月糾結在降價與否，六月份因價格波動加上央行理監事會等變數的背景下，網友們開始討論租屋與購屋如何選擇，加上因為匯率的不確定性，也讓不動產的討論更為多元。根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體統計，自2025年6月1日至2025年6月30日以來累積總聲量共4,730,975筆。焦點集中在央行的政策及新台幣匯率的波動，市場對於未來經濟走向的預期充滿不確定性，特別是在全球經濟環境變化的背景下，升降息議題引發了對於財務策略的深刻思考，許多人開始重新評估自己的投資選擇。

最熱門話題是買房的不確定性

最熱門話題落在2025年6月12日，當日聲量高達183,179筆：在這段社群討論中，最引人注目的主題是「買房」。許多網友對於購房的時機、地點以及相關的命理風水產生了濃厚的興趣，反映了當前社會中人們對於安定生活的渴望，尤其是在畢業季和求職期間，許多人開始考慮租房或購房的選擇。

在本月最熱門的前三名關鍵字分別是

每月房市新聞熱門關鍵字中，在排除主題及其設定關鍵字之重複字詞後前3名的關鍵字分別為：央行、升息、房貸。

央行

近期有關央行的討論，除與第二季理監事會外，主要集中在新台幣匯率的劇烈波動及其對經濟的影響。隨著新台幣對美元的升值，央行發表了多項聲明，強調市場應共同維護匯市秩序，並呼籲進出口商根據實際需求進行外匯交易，避免因市場過度分析而導致的非理性預期。央行指出，近期匯率的波動主要反映了台灣經濟基本面的改善，並強調新台幣升值對出口的影響並非全然負面，因為進口成本的下降可部分抵消出口競爭力的減弱。

然而，隨著新台幣的急速升值，部分出口企業已經感受到壓力，甚至有企業選擇暫不接單，可能引發無薪假潮。總體而言，央行的政策及市場反應顯示出對新台幣匯率的高度關注，並強調在全球經濟環境變化中，維持匯市穩定的重要性。未來，央行將持續關注匯率波動對經濟的影響，並根據市場情況進行必要的調整。

升息

關於升息的討論引發了廣泛的關注，部分討論指出，隨著利率上升，借貸成本增加，企業和個人將面臨更大的財務壓力，可能導致消費和投資減少，進一步影響經濟增長。許多網友提到日本的升息政策，認為這可能是全球金融市場的另一個潛在危機。長期以來，日本的經濟狀況不佳，卻在面臨壓力時選擇升息，這一舉動被視為可能引發全球資本流動的重大轉折點。

討論中還提到，這樣的政策可能會使得資本市場出現劇烈波動，在這樣的背景下，許多網友開始關注如何保護自己的資產，並尋找投資機會。部分人建議投資於黃金和比特幣等避險資產，以應對可能出現的經濟不穩定。整體而言，升息議題引發了對未來經濟走向的深刻思考，並促使人們重新評估自己的財務策略與投資選擇。

房貸

相較於過去幾個月對於房貸討論集中在高低壓力的問題，本月討論轉向許多女性分享了她們在婚姻與家庭生活中的困境，特別是與經濟和責任分擔有關的問題。許多女性強調AA制的理想與現實之間的落差，認為在婚姻中，經濟獨立並不等於責任的平等。她們描述了在家庭中承擔大部分家務和育兒責任的情況，儘管在金錢上是平等分擔的，但實際上卻是單方面的付出。整體而言，這些討論揭示了在現代婚姻中，經濟與責任的分配仍然是一個複雜且敏感的議題，許多女性在追求平等的過程中，卻發現自己仍然承擔著不成比例的負擔。

綜觀六月份網友們對於房市的討論，雖然有央行理監事會的話題，但因為並未宣布重大管制措施，加上川普關稅戰之前，匯率波動劇烈，網友的討論反而更集中於在經濟面向和日常生活之中，同時對於貸款、利息等話題也更為敏感。