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文／戴婧雯

當關稅戰陰霾籠罩，股市震盪連帶衝擊房市買氣，七都預售解約量竟逼近千件，預售揭露量更是驚人年減8成！這波持續深化的市場壓力，是否預示著更嚴峻的挑戰？在整體房價回到一年前的盤整態勢中，部分區域新案卻逆勢創下高價，而南台灣的潮州更在十年內房價飆漲逾7成，展現驚人韌性。究竟當前房市面臨怎樣的挑戰與機會？《房產溫度計》將透過最新數據，為您剖析這波複雜多變的市場脈動，助您掌握先機！

＃預售解約量飆升！七都逼近千件　年增逾6成

▲解約量數據警示

關稅戰陰霾引發股市震盪，衝擊房市買氣，連帶預售解約量激增。今年前5個月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加6成；其中4月解約量首度突破2百件，且已連續2個月維持在2百件以上，顯示預售屋解約壓力不小。

▲解約地區分佈

• 主要集中區域：桃園與台中並列七都之最，解約戶數達212件。

• 增幅最顯著：台南解約量翻倍成長，以安南區最高。

• 較穩定區域：高雄解約量與去年同期持平；新竹縣市解約量雖增加逾4成，但整體衝擊程度相對輕微。
• 北市特性：北市解約量最少，但仍較去年同期增加7成，主因素地稀缺、自用買盤多。

• 新北三重：解約量達109件，小坪數產品解約狀況尤其明顯。

▲短期投資買盤鬆動

今年的解約量多集中於去年才入手的個案，顯示短期投資買盤在市場轉冷時最容易鬆動。

▲專家觀點

• 市場信心脆弱，解約壓力升高

591房屋交易網分析，預售屋解約壓力不小，主要歸因於短期投資買盤鬆動、買氣疲弱，加上關稅議題反覆，市場信心仍待觀察。若後續無法順利換約，解約量恐持續走高。

• 政策與經濟不確定性是主因

整體而言，政策與市場的不確定性交織，導致資金調度壓力持續加劇，買方信心明顯轉弱，成為預售屋解約量升溫的主要原因。房市能否回溫，仍取決於房市政策的方向及全球經濟環境的變化與調整。

＃預售揭露量年減8成！雙北以外市場急凍

▲全台預售揭露量大幅縮水

2025年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期的16,523件大幅減少約81％，顯示市場買氣顯著平淡。

▲雙北以外減幅最劇

• 台南市：年減幅度最大，達92％

• 台中市與高雄市：均有87％的年減幅

• 桃園市：年減近8成

• 雙北市：調整幅度相對和緩，分別年減64％、65％

▲專家觀點

• 基期影響與市場盤整

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售市場上半年經歷高峰，導致今年高基期。2024年Q3央行緊縮房貸後，預售市場房價短期內表現空間有限，整體買氣明顯縮手。今年4月關稅戰造成台股劇烈波動，更使市場進入盤整階段。

• 建商調整策略　理性報價

曾敬德指出，現在建商審慎規劃推案時程，代銷接案也需反映市場狀況，視個案條件與規劃後理性報價。今年以來已連續5個月預售揭露不到單月5千件，部分線上個案甚至有微讓利跡象。

• 剛性需求仍在　市場健康修正

儘管揭露量調整，仍有少數個案銷售穩定，顯示市場仍有剛性需求，只是決策更謹慎。曾敬德認為，這波「健康修正」有助於市場恢復理性，開發商也必須提升產品規劃並提供價格吸引力，他預期當市場交易縮過頭，仍有物極必反的契機，但目前還需時間整理。

＃房價修正！信義指數顯示五大都會區價格回到一年前

▲多數都會區房價指數下滑

第二季信義房價指數顯示，除了台北及台南出現反彈走勢外，其餘五大都會區（新北、桃園、新竹、台中、高雄）房價指數季變動均出現下滑跡象。

▲整體房價回到去年同期水準

新竹、台中及高雄均出現連二季下行走勢，新北及桃園則自Q1歷史高點反轉下修，整體房價與去年同期相當，顯示房價已脫離連續創高走勢，進入盤整期。

▲各都減幅

新北市：季減5.3％，減幅最大，但上一季仍創新高

桃園市：季減2.59％

新竹地區：季減3％

台中市：季減1.63％

高雄市：季減1.54％

台南市：季增2.27％，但房價仍未創下新高，處於盤整區間內

▲專家觀點

• 漲不動轉為鬆動盤整

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸取得難度增加，加上央行出手，市場看漲氛圍退散，導致房價從「漲不動」進入「鬆動盤整」階段。市場參與者減少且心態保守，房價自然高處不勝寒。

• 經濟與資金面影響房價走勢

曾敬德指出，經濟研究機構對下半年景氣看法保守，銀行資金面仍偏緊縮，但台幣維持強勢對房市偏向正面。他預計，即使進入盤整期，房價修正速度仍可能偏向和緩，短期漲多的地方壓力較大，最終取決於業主端是否有資金壓力。

＃北北桃竹新案揭露價！中和逆勢創區段新高

▲北北桃竹高價新案揭露

住展雜誌彙整今年上半年北北桃竹新案交易最高單價，雖然皆未創縣市新高，但仍有特定個案表現亮眼。

• 台北市：大安區「敦南詠楽」，8樓戶交易單價167萬元。

• 新北市：中和區「漢皇方圓」，14樓戶售出122萬元，刷新中和區單坪最高價。

• 桃園市：青埔「威均天璽」，11樓戶成交每坪69.8萬元。

• 新竹地區：竹北市高鐵特區「富源豐岫」，13樓戶賣在單坪86.3萬元。

▲專家觀點

• 中和新案逆勢表現，確立高價地位

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，中和「漢皇方圓」122萬元的登錄價碼僅次於新板特區高價案，更勝新北市第一環行政區。該案近乎戶戶單價破百萬元，確立高價社區地位，主因優勢地帶（四號公園周邊、捷運生活圈）、小宅多元價值及地段新案稀缺。這顯示當地內需買氣積極，對自家門牌高度擁戴。

• 北桃竹買方謹慎　價格發展受抑

相對地，台北市、桃園市、新竹地區買方出手明顯謹慎，儘管新案位於名氣響亮地帶，成交價卻差強人意。台北市「敦南詠楽」167萬元單價不比過去200萬元高價案；桃園青埔「威均天璽」最高價仍在6字頭；新竹「富源豐岫」86.3萬元價位也不比去年舊案，皆受市況影響。

• 下半年有望見價格爆發

陳炳辰預期，下半年局勢將有變化。台北市大安區開價200萬元案銷況穩定，後續揭露有望擦亮首都房市金字招牌。桃園鄰近藝文特區與中壢市區高價新案實登應可站回7字頭。新竹竹北遠百旁超高價案若有交易紀錄，更會改寫新竹地區房價天際線。他認為，上半年價格收斂可能只是一時，下半年可能再次出現「價量背離」現象。

＃屏東潮州房市崛起！人口交通優勢推動十年漲幅逾7成

▲屏東潮州房價飆漲

屏東潮州平均鑑估值已達864萬元，相較10年前的503.8萬元，成長逾7成，漲幅甚至超越屏東縣整體的58.3％，成為南屏東炙手可熱的房市熱區。

▲人口與交通成核心優勢

潮州是屏東縣內人口第二多行政區，剛性需求穩定。其鄰近88快速道路，往來高雄、墾丁、台東便利，是南來北往中繼站。

▲推案熱度與價格

在人口與交通優勢下，吸引建商進場卡位，推案熱度升溫，部分新案開價上看3字頭，帶動中古屋價格走揚。目前潮州三房新建案（含車位）總價約8百萬元上下，屋齡較高中古透天多在千萬元以內，而中古車墅普遍落在1,200至1,300萬元左右。

▲專家觀點

• 機能區位優越　房價穩健成長

中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出，潮州擁有完善的生活機能與優越的區位條件，加上區內人口基數大、剛性需求穩定，區域房價具備穩健成長空間。

• 低基期與政策利多吸引首購

陳泳進表示，儘管潮州房價上漲，但相較屏東市、高雄市仍具價格優勢。他建議有自住需求的首購族，可把握當前屋主心態軟化、議價空間彈性的時機，並善用政府政策利多，如「新青安2.0」及屏東縣政府的「買厝住屏東，縣府挺起家」專案。

• 長線發展潛力看好

中信房屋研展室副理莊思敏認為，屏東房市在科學園區開發、台積電設廠、高雄捷運延伸、高鐵南延等多項利多加持下，長線發展潛力備受看好。她鼓勵購屋民眾多看、多比較、大膽出價，有機會合理價格買到適合物件。