買氣升、北北桃單價再墊高？5月房市關鍵現象揭密｜房市畫重點
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文／戴婧雯
5月全台房市買氣穩中略升，六都建物買賣移轉棟數月增1.9%、但年減逾三成。雖然交屋潮為市場注入一波成交動能，帶動整體數據小幅成長，但民眾的觀望氣氛仍未完全消散。同時，北北桃新建案價格持續墊高，原本價格較親民的區域也出現明顯漲幅，購屋門檻全面上修。究竟5月房市呈現哪些關鍵趨勢？就讓《房產溫度計》帶你一探究竟！
＃交屋潮挹注 5月六都買賣移轉量微幅月增
▲六都5月建物買賣移轉棟數總計：
根據六都地政局最新數據，2025年5月主要都會區的建物買賣移轉棟數合計來到17,196棟，較上月微幅成長1.9%。儘管呈現月增，但與去年同期相比，仍大幅年減36.1%，顯示市場仍處於盤整階段。若觀察今年前五個月的整體表現，六都建物買賣移轉棟數累計達82,107棟，較去年同期減少了27.1%。
▲各都表現：
● 月增區域：新北市（4,816棟，月增26.6%）、台中市（3,390棟，月增5.7%），是唯二月增率正成長的都會。
● 月減區域：台北市（1,732棟，月減18.3%）、桃園市（3,266棟，月減5.9%）、台南市（1,738棟，月減1.7%）、高雄市（2,254棟，月減10%），均呈現月減。
● 年減顯著：與去年同期相比，六都量能大減近萬棟，為2011年以來5月同期最低量，顯示都會區買氣仍趨於保守。
▲專家觀點：
1、整體買賣移轉量主要靠「交屋潮」支撐：
中信房屋研展室副理莊思敏和台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中均指出，5月房市總量微增，主要受惠於新北土城、台中北屯、太平等區域的新建案完工交屋潮，這些交屋量能成功撐起了整體移轉數據。
2、台北市買氣顯著縮減，但後市有望回穩：
● 莊思敏分析，台北市月減幅度大，主因新案多為危老都更，推案規模小且總價門檻高，加上市場不確定性，導致投資與置產需求轉趨保守。
● 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也觀察到，台北市的買氣受4月台股震盪、銀行放款緊縮影響，資產族觀望心態濃厚，創下2003年5月同期新低。
● 不過莊思敏和張旭嵐都預期，隨著輝達進駐北士科的利多發酵，以及關稅戰的干擾逐漸淡化，有助於帶動台北市及周邊區域的房市交易量能止跌回穩。
3、購屋建議：
● 莊思敏提醒，目前銀行貸款政策仍緊縮，建議購屋族優先選擇「成屋產品」。若考慮預售屋，務必審慎評估建商的財務狀況和市場口碑，以降低交屋風險。
＃擺脫關稅陰影！五月房市現小陽春？專家揭下半年趨勢與風險
▲整體交易量回穩：
台灣房屋集團統計內部成交行情顯示，2025年五月整體交易量較上月微增10.6%，其中桃園、新北的月增表現最亮眼。中信房屋內部數據也指出，5月全台交易量相較於上月增加約7.1%。然而，與去年同期相比，今年5月交易量仍普遍年減約27%至30%以上。
▲專家觀點總覽：
1、市場利空淡化與量能回穩：
● 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，儘管今年房市多空交雜，美國關稅戰的影響已逐漸淡化，近期股市回穩也帶動市場略有反彈。此外，台北、新竹等供給稀少區的住宅買氣相對平穩，且廠房土地交易持穩，顯示市場熱錢仍在伺機而動。
● 中信房屋總經理張世宗則認為，隨著川普關稅戰負面衝擊趨緩、市場對政策利空反應淡化，加上屋主讓利幅度擴大，這些因素共同促成了5月房市交易量較4月成長。
2、產業利多帶動區域分化：
● 張旭嵐執行長強調，輝達總部5月宣布落腳北士科，為周邊區域如士林、北投、三重、蘆洲、淡水等地的房市注入活水，帶動看屋人潮與詢問度。
● 由於房市限貸令仍未解除，下半年房市將呈現「冷熱兩樣情」，具產業紅利與建設利多的區域可望穩健發展，甚至可能排擠蛋白重劃區的人氣。
3、下半年展望與購屋提醒：
● 張旭嵐執行長提醒，未來需持續關注政策管制動向，特別是第二季央行理監事會議是否鬆綁資金，將是房市發展的關鍵。
● 張世宗總經理指出，南二都因過去房價漲勢過猛，且部分產業題材尚在醞釀，投資買盤撤場後，推案量大的蛋白、蛋殼區面臨修正壓力，短期恐難明顯反彈。
● 展望下半年，張世宗認為科技產業帶動GDP成長，房市有望受惠；但他也提醒，銀行房貸限額未鬆綁、市場資金受限，加上川普關稅政策仍有變數，市場信心尚未完全恢復。他建議，今年房市氛圍將以「盤整」為主，房價難再創新高，民眾購屋應以自住剛需為優先，審慎評估財務與還款能力，避免貿然追高。
＃北北桃新案價格墊高 台北新案門檻破8字頭
▲2025年5月北北桃新案最低單價：
住展雜誌彙整北北桃2025年已公開住宅類新案，截至5月實價揭露的最低單價預售屋資訊：
台北市：北投區復興崗區域「華威豐耘」，單價80.7萬元。
新北市：淡水區紅樹林地帶「員邦徊」，單價36萬元。
桃園市：新屋區市區外圍「勤本青町」，單價24.3萬元。
與去年相比，儘管低價案同樣分布在蛋白區與低樓層，但今年已幾乎看不到「一字頭」甚至「二字頭」的選項。這顯示即使市場仍處低迷，購屋門檻卻已實質性地墊高。
▲專家觀點－住展雜誌發言人陳炳辰：
1、低水位房價走高趨勢：
● 陳炳辰指出，台灣高房價趨勢下，買氣多集中於低價產品，反而逐步推升了其價碼。經歷去年熱況洗禮後，房價維持在一定水位，導致低標上調是「不意外」的大勢。
● 從預售實登數據觀察，台北市6字頭、新北市2字頭、桃園市1字頭的低價案已近乎絕跡。
2、高價案帶動蛋白區效應：
● 陳炳辰觀察，這兩年低單價案坐落的親民區域，也出現高價個案拉抬價位。
● 例如，台北市文山區鄰近山區新案站上單坪百萬元，北投區蛋白地段也出現三位數交易；新北市淡水新市鎮不乏新案開價上4字頭，桃園市觀音、新屋也來到3字頭。這些都使得低價帶房市走揚，呈現「一漲不回頭」的趨勢。
3、市場箝制下的區域差異：
● 儘管低價區房價走高，但陳炳辰認為今年房市黯淡，漲幅不致過分。新北市淡水新市鎮仍有3字頭案，桃園觀音、新屋、楊梅、平鎮仍有2字頭案，顯示受到市場箝制。
● 然而，台北市的最低價預期將躍上8字頭，他直言這讓台北房價邁向「全面不友善」的局面。
4、購屋警示與建議：
● 陳炳辰提醒，房價大幅回跌的可能性不高，而過分低價的房產往往與地段、屋況有關。
● 購屋前務必衡量自身接受度及未來增值性，並留意銀行核貸仍嚴謹，可能因條件不佳影響貸款。
