image source：示意圖／ChatGPT

文／戴婧雯

儘管整體房市趨於冷靜，台灣各地區仍展現獨特的房市亮點。從新北第一環的價格競逐，到都會商辦的價值攀升，再到科技園區周邊的換屋潮，以及部分區域新成屋空屋率的警訊，都描繪出區域市場各自不同的發展脈絡。《房產溫度計》將聚焦四大區域房市重點，帶您深入剖析這些亮點與潛在風險，掌握更細緻的市場動態。

＃汐止房價年漲逾一成！三大優勢吸引輕移民

▲房價年漲幅：汐止2025年Q1平均房價年漲10.8%，新北市第一環中漲幅最高。

▲原因分析：

房價基期低：相較於新北第一環其他區域及鄰近的港湖地區，汐止房價仍普遍落在4字頭上下，具備價格優勢與補漲潛力。

交通紅利：捷運汐東線已於今年3月正式開工動土，預計2032年完工通車，將大幅提升交通便利性。

產業紅利：新北市政府積極推動「大汐止經貿園區」計畫，吸引企業進駐，帶來就業人口與居住需求。

▲熱區推薦：福德生活圈

● 生活機能成熟（中興市場、超市、餐飲），未來有捷運汐東線設站，且鄰近內湖，受輕移民青睞。

● 總價1000至1500萬元左右的一至兩房中古華廈詢問度最高，主要買方為首購族與小家庭。

▲專家建議：

中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌：汐止房市發展潛力可期，現在是自住或長期持有購屋族進場布局的好時機。

中信房屋研展室副理莊思敏：隨著捷運汐東線建設及區域利多顯現，汐止房市具備穩健成長的潛力。在當前房市冷靜期，反而是自住買方與長期置產客群的進場好時機。

＃信義安和商辦單價飆！捷運共構成高價關鍵

▲成交新高：大安區「首泰信義」的一般事務所戶別，在今年二月創下該棟商辦的交易新高價，達到每坪190.5萬元，此價格是2025年台北商辦單價的次高交易。

▲高價原因：

捷運共構：「首泰信義」是信義安和站的捷運共構案，交通便利性極佳。

精華地段：物件位於大安區與信義區的交界，屬於台北市的核心商業地帶。

優質條件：高價商辦通常位於精華地段的捷運站周邊，並具備良好的物業管理和穩定的租客來源，吸引大型企業和金融機構進駐。

▲專家趨勢預測：

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：由於地段優勢、良好管理和穩定租戶，這些高價商辦具備高度增值潛力，成為置產族鎖定的投資標的。

第一建經研究中心副理張菱育：未來台北市核心區域土地供給持續減少，加上海外資金回流與台商擴展需求，預期台北商辦市場的單價將持續穩定成長，高單價物件將成為市場關注焦點。

＃南科自住需求撐盤！換屋族成房市主力買盤

▲市場特性：

● 大台南地區房市主力為就業族群，受全球關稅政策影響較小。

● 房地產具自用兼資產配置特性，不易受短期政策大幅震盪。

● 目前房市降溫主因是先前的信用管制。

▲買盤轉向：

● 投資型客戶已退場，市場以自住需求為主。

● 除了首購族，以三房以上中大坪數為主要需求的換屋族，因家庭成員增加及物件議價空間增加而積極尋房。

▲熱門產品：

總價帶：約1800萬至2800萬元

產品類型：電梯大樓

屋齡：多落在5至10年內

格局：以三房為主（總坪數約35至60坪，室內約25至40坪）

特性：因過去市場多推小坪數，大三房供給相對減少，成為換屋族積極尋找的熱門標的。

▲專家建議：
信義房屋台南民生店協理張榮表示，有換屋需求的民眾可把握近期市場趨於冷靜、屋主釋出意願增加的機會多看、多議，或許能以不錯的價格入手。

＃基隆空屋率全台最高！新成屋銷售壓力爆棚

▲數據警訊：根據內政部2024年第二季數據顯示，在全台待售五年內新成屋中，基隆市以35.34%的空屋率位居第一。這也意味著基隆每三間新成屋中，就有一間呈現空置狀態。

▲成因分析

新案供給過剩：高空屋率通常反映該區域新案供給量過大，超過市場實際需求。

投資客比例偏高：部分投資客可能持有大量新成屋，導致空置率上升。

重大建設利多消退：基隆曾因重大公共建設議題（如基隆捷運）發酵，掀起推案熱潮，但隨著捷運進度不如預期，市場樂觀情緒有所消退，交易動能減弱。

房價漲勢過快：基隆新案房價漲勢驚人，部分預售案已上看5字頭，但在投資客離場、自住客不願追高的情況下，買氣出現退燒跡象。

▲專家建議

中信房屋研展室副理莊思敏：新成屋空屋率高意味區域新案供給過剩或投資客比例偏高，隨著市場回歸基本面，這些賣壓大的區域和產品將面臨修正壓力，甚至不排除出現「多殺多」的可能性。建議購屋者優先選擇具生活機能成熟、價格合理的中古屋產品。

中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂：由於基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣退燒。建議購屋者可考慮基隆安樂區的中古屋，該區生活機能成熟，房價相對合理（總價 500至1000萬可買到兩至三房），具備抗跌保值性，是自住客不錯的選擇。