image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體

文／徐佳馨

雖然第一季央行理監事會後沒有動作，但網路上對於房市看法的氛圍已經轉向悲觀，根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體統計，自2025年3月1日至3月31日以來針對房市話題累積總聲量共471,633筆。焦點集中在房價波動、政策影響及市場趨勢等多個層面。隨著房價出現下跌，許多買家和投資者對未來的市場走向感到不安，特別是年輕人和首次購房者面臨的購房壓力愈加沉重。社群中對於房價是否已進入買方市場的討論不斷升溫，許多人開始重新評估購房的時機與策略。

同時，房市的交易量顯著下降，專家警告市場可能面臨崩盤風險，導致買賣雙方的觀望情緒加重。屋主不願意降價，使得市場供需不平衡的情況愈發明顯。投資者的行為也成為熱議的焦點，許多人預估投資客可能在面對降價潮時選擇降價，形成「多殺多」，進一步加劇了市場的波動。 此外，對於房貸的討論也引起了關注，房貸壞帳上升的情況使得市場對信用風險的擔憂加劇。

最熱門話題是房價下跌　央行管制措施緊追在後

最熱門話題落在2025年3月6日，當日聲量高達19,912筆，主要是六都的蛋白區和重劃區房價平均已降幅達8％，這使得許多潛在買家開始重新評估購房的時機和策略。討論中提到，儘管買方的議價空間變大，但屋主仍然不願意降價，這使得市場出現了供需不平衡的情況。許多人開始質疑，現在是否真的進入了買方市場，還是房價只是暫時的盤整。

次熱門話題落在2025年3月13日，當日聲量高達18,308筆，最引人關注的主題是「金融管制措施」。隨著中央銀行針對房地產市場的第七波打房措施的實施，社會對於是否會有第八波管控措施的討論愈發熱烈。央行的報告指出，選擇性信用管制的成效逐漸顯現，房市交易量明顯減少，房價漲勢也有所收斂，這些變化引發了民眾對於未來房市走向的關注與討論。 特別是央行強調，未來將持續檢視不動產貸款情形，並根據市場狀況適時調整相關措施，以促進金融穩定。這一系列的政策動作讓民眾對於房價的預期心理有所改變，購屋意向調查顯示，看漲房價的比例已經下降，顯示出市場情緒的轉變。 

正面評論轉向海外市場　負面評論充滿對建築安全與政治的不確定性

3月份正面評論主要集中在對於台灣及美國房地產市場的看法，以及對於家庭生活的分享。許多網友表達了對於美國房產的羨慕，認為美國的房價相對較低，生活壓力較小。此外，有人提到在台灣的生活壓力，特別是面對高房貸的焦慮，並呼籲政府應該保護台積電，減少社會內耗，促進經濟發展。由於3月份有台中清水大樓塌陷，以及泰國地震後有中國建商興建的大樓倒塌的新聞，讓民眾對於建築品質擔憂。同時，對於高房價的控訴不斷，許多年輕人面臨薪資低迷與高物價的困境，感到無法負擔房貸，甚至對未來感到絕望。對於政治的批評也隨之而來，指責執政的民進黨在能源政策上導致台電虧損，電價上漲，讓民眾生活愈加艱難。對於國民黨的反罷免呼籲，則被認為是將政治利益置於民生之上。整體而言，這些評論反映了社會對於建築安全、經濟壓力及政治現狀的不滿與焦慮，顯示出民眾對未來的擔憂與不安。

在本月最熱門的前三名關鍵字分別是

每月房市新聞熱門關鍵字中，在排除主題及其設定關鍵字之重複字詞後前3名的關鍵字分別為：房市、交易量、放款。

房市

近期關於台灣房市的討論熱烈，許多網友對於房價的未來走勢表達了擔憂。許多專家和投資者預測，房市可能面臨泡沫破裂的風險，此外，對於房仲的服務費問題也引發了熱烈的討論。部分消費者認為房仲的服務費過高，並質疑其對房價的影響。在市場動態方面，有報導指出預售屋的買氣大幅下滑，顯示出市場的冷卻。許多投資者開始感受到賠售壓力，並對未來的投資決策感到困惑。

交易量

近期的房市討論集中於交易量的急劇下降及其對市場的影響。央行的信用管制措施對房市造成了重大衝擊，市場氛圍變得極為冷淡。在這樣的背景下，買方的觀望情緒加重，許多屋主不願降價，導致市場交易陷入僵局。儘管部分地區的房價仍然堅挺，但整體市場的修正壓力逐漸增大。 此外，預售屋的交易量創下新低，顯示出市場的冷淡。開發商為了吸引買家，開始採取低首付或附贈家電等促銷手段，但這些措施的效果仍然有限。

放款

近期關於放款的討論集中在房貸壞帳上升及央行的信用管制措施。隨著房貸逾期放款金額持續增加，主要原因包括央行升息導致借款人還款負擔加重，以及小資族和投資客在寬限期內試圖套利卻因轉貸困難而陷入資金周轉困境。這一情況引發市場對房市信用風險的擔憂。 央行在面對房市的挑戰時，決定不再推出新的房市管制措施，而是透過金檢來取代過去的信用管制。同時，市場對於年輕人購屋的擔憂也在增加，許多年輕人透過新青安貸款購買高價房產，未來的還款壓力可能使他們面臨財務困境。若未來出現經濟或金融危機，這些借款人可能會陷入無法償還的困境。

整體而言，由於成交量減少與價格出現修正，加上市場充滿悲觀氛圍，促使3月份輿情上對於房市多數採取悲觀態度，縱然央行沒有進一步的舉措，但可以預期的是四月份全球經濟更為動盪之下，房市話題恐怕也不容易樂觀。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2025年3月1日至2025年3月31日。