image source：示意圖／ChatGPT

文／戴婧雯

2025年第一季，台灣房市受政策與市場雙重影響，延續盤整格局。隨著金檢升溫、貸款緊縮、股市震盪與地緣風險干擾，買氣遲遲未見回溫，交易量創下近年新低。雖然成屋買氣降溫，但市場動向並未停滯，建商讓利手法推陳出新，首購族行為也正悄悄轉變。《房產溫度計》彙整近期三大房市重點事件，帶你掌握最新市場脈動。

＃Q1六都交易量年減23.6%　房市盤整期延續

六都地政局最新資料顯示，2025年第一季六都建物買賣移轉棟數合計僅48,035棟，年減23.6％，創下近八年同期新低。其中新北市減幅最大，年減32.5％，台南市年減幅達39％，交易量退步明顯。僅台中市出現年增2.5％，為六都唯一正成長的城市。

台灣房屋集團資深經理陳定中指出，3月移轉棟數月增率回升，與春節後交屋潮、貸款流程回穩，以及央行未祭出新一波限貸有關。但相較去年同期仍減少逾21％，整體仍處盤整狀態。中信房屋研展室副理莊思敏則分析，近期房市利空壓力集中，包括政策打房、貸款控管、地緣風險與高基期等多重因素，市場買氣難以放量。特別是過去漲勢猛烈的台南，在投資退場後出現年減近五成的劇烈修正。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為，自用需求仍是主力，短期內市場難以大幅反彈，建議持續觀察股市與國際情勢對信心面的影響。

＃太平區年輕買氣爆發　35歲以下房貸族3年翻倍成長

根據金融聯合徵信中心資料，2024年太平區35歲以下購屋族申貸件數達1,346件，較2022年成長86％，幾乎翻倍，顯示該區強勁的剛需買氣。

中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴指出，太平區房價基期低，目前房價普遍落在2至3字頭，相較台中市中心動輒4、5字頭，具明顯價格優勢。此外，交通機能不斷升級，包括74號快速道路、屯區捷運與捷運藍線延伸規劃，帶動居住便利性。配合政府投資行政與休閒建設，也讓太平成為宜居熱區，吸引大量在地與外來首購族群。

林可晴補充，近期在「金龍風暴」影響下，不少屋主價格鬆動、讓利幅度擴大，為年輕購屋族創造進場良機。從市場供給來看，北太平仍為主流區段，但南太平的高CP值物件也逐漸吸引有預算考量的買方關注。

＃建商搶客不降價改「送裝潢」　329檔期搶市大戰開打

進入329檔期，建商推案搶客競爭白熱化，其中「送裝潢」成為主流銷售手法。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，送裝潢本質上是一種變相折價，買家可將裝潢費納入房貸，降低一次性支付壓力，對建商而言也能提高成交率並控管施工成本。

信義代銷經理童莉婷說明，建商避免實價登錄出現過低紀錄，普遍不願直接調降房價，改以「贈送裝潢」、「低首付」、「家電折抵」等方式讓利。此外，也會設計含裝潢與毛胚兩種交屋方案，並註明交易特殊性，以免後續產生爭議。童莉婷也提醒，消費者在面對各式優惠時，應評估自身需求與裝潢品質，理解建商成本結構與回饋模式，才不會在追求優惠的同時犧牲裝修品質或彈性。