蛇年來了！台灣出生率持續探底 小宅當道成房市主流
image source：台灣房屋提供
文／房產溫度計
隨著蛇年正式展開，今天起出生的寶寶都屬蛇！根據台灣房屋集團觀察內政部戶政司統計資料發現，近年來台灣出生率持續下滑。傳統上，龍年被視為好命年，因此過去龍年的出生率通常最高，例如2012年龍年，台灣粗出生率達 9.86‰，為十二生肖之最。然而，2024年龍年的出生率卻不升反降，不僅低於虎年和兔年，甚至創下歷史新低，僅 5.76‰，顯示少子化問題日益嚴峻。
生育率下降 小宅成市場主流
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去龍年出生率高，同齡競爭激烈，讓父母在教育上的負擔更重。如今，隨著房價與物價飆升，以及年輕世代對婚姻與生育觀念的轉變，「不婚不生」已成趨勢，使得出生率難以回升。
人口減少，也讓住宅市場朝小宅化發展。目前兩房型產品已成為市場主流，而部分建案則推出 1+1房設計，但這類產品的「+1」房通常無法當作正規兩房使用，購屋族仍需根據五年內的生育計畫，評估空間與機能是否符合需求。此外，15坪以下的小宅套房，在部分銀行的貸款審核標準較嚴格，影響核貸成數與自備款比例，購屋前務必審慎考量。
今年適逢2018年豬寶寶即將進入小學，家長們關心的學區問題再度浮上檯面。台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，由於少子化影響，許多非熱門學校的招生壓力減輕，住家鄰近的學校大多能順利就讀。但若想擠進明星學區或雙語學校，仍需依設籍時間排序，若名額已滿，則可能被分發至鄰近學校。因此想要提前卡位，除了關心學區範圍，更要留意設籍時間，以免錯過最佳入學機會。
李家妮提醒，學區的認定不單純以距離計算，有些路段甚至因單雙號不同而歸屬不同學區。因此，家長購屋前應先查詢各縣市教育局學區系統，確認最新劃分標準，及早規劃，以確保孩子能順利進入理想學區。
