1月房市交易量下降 蛋黃區與小坪數物件成購屋熱點
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文／房產溫度計
根據中信房屋統計，截至1月24日，全台1月房市交易量相較上月同期減少約10.3%，較去年同期則下滑約22.7%。進一步分析六都的成交數據，顯示出明顯的區域差異：
台北市：月增2.4%、年減21.5%
新北市：月減10.5%、年減23.1%
桃園市：月增2.6%、年減28%
台中市：月增3.1%、年減21.8%
台南市：月減15%、年減20.8%
高雄市：月增8%、年減18.2%
春節效應影響 交易量普遍下滑
中信房屋總經理張世宗表示，1月因適逢農曆春節，工作天數減少，加上部分購屋者將交易決策延至年後，導致交易量與上月相比減少約1成。然而，從區域表現來看，除了新北與台南分別出現10.5%與15%的月減幅外，其餘四都的交易量均較上月有所增長，其中高雄以月增8%的表現居六都之冠。
張世宗指出，新北與台南部分新興重劃區及外圍區域，過去幾年依靠建設題材支撐房價，但生活配套尚未完善。在房市逐漸趨冷的環境下，這些區域的市場需求顯著受到壓抑。
相比之下，高雄近幾年在科技產業題材及大眾運輸建設的推動下，房市交易量呈現回溫。尤其是高鐵南延屏東計畫確定採用「高雄方案」，進一步提升高雄車站周邊房市的發展潛力，帶動市場交易熱度。
隨著金龍風暴影響持續，投資客大幅退場，市場逐漸回歸剛性需求。張世宗表示，對自住客群而言，基礎設施完善、人口穩定的蛋黃區因生活便利且具抗跌性，仍是購屋的首選。此外，小坪數、總價2,000萬元以內的物件因符合自住需求，預計將持續成為市場上的搶手貨。
在投資需求減少的情況下，房市正朝向以自住為主的健康方向發展。隨著蛋黃區持續吸引剛性需求，以及高雄等基礎建設加持的區域展現潛力，房市未來走勢將更注重生活機能與性價比，讓自住買家有更多選擇的空間。
