image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

文／陳之玥

還在等房價降，等到心急如焚嗎？事實上，外界預估，2025房價下修較大機率出現在中古屋市場，關鍵原因就在於，縱使預售屋和中古屋買氣都較去年高峰下跌五成以上，但預售屋是由口袋深厚的建商投資興建，對於資金充沛的建商來說，若仍看好後市，確實較缺乏降價求售的動力，但也不能眼見案場持續零來人、零成交，因此，推出促銷方案搶客成為購屋族變相撿便宜的好機會。

大數據關鍵字：撿便宜、促銷跟買氣討論環環相扣

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體觀察近三個月（2024/10/22~2025/1/21）討論「預售屋優惠」，不少網友關注家電、裝潢、促銷、撿便宜等熱門關鍵字，也常出現在台北市、桃園市、新北市三個縣市，顯見網友也多認為買氣和預售屋是否促銷釋放優惠相對有關。

新建案常見的促銷手法，包含贈送電視、冰箱、洗衣機三大家電，或是數萬元不等的百貨公司提貨券，過去也曾出現抽汽車、百萬購屋金等噱頭十足的豪禮，更進一步則是推出精裝修包到好的裝潢屋，對於買完房就口袋空空的族群來說，確實頗具吸引力。

值得注意的是，過去部分建商喜歡推出低首付、優惠付款方案，鎖定手頭資金不足卻又想購屋的民眾進場買房，在限貸令、信用管制仍為主旋律的2025年，恐怕要暫時揮別市場了。原因在於近期有網友反應，購買低首付建案在申請房貸時，銀行竟將建商借予的購屋款（俗稱公司貸）列入負債比，而被銀行認為貸款月付金過高，最後只核貸3成房貸。

至於上述這些優惠對於購屋族來說到底划不划算？薪傳不動產智庫執行長何世昌指出，關鍵還是在房價。如果欲購買的建案房價和周邊行情相差不遠，但卻有贈送符合自己需求，或是容易轉售的家電，自然就有撿到便宜之感。

此外，通常含精裝修建案價格會較周邊行情較高，對於買完房就沒錢裝修，或是嫌麻煩想一次解決的民眾，建議將建案價差與自行裝修預估費用兩相比較，就能評估是否划算。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年10月22日至2025年01月21日。