2025/01/20

雙貸族激增　每人平均負債711萬！高負債壓力下該如何自救？

image source：示意圖／ChatGPT

文／戴婧雯

據台灣房屋集團彙整聯徵中心最新數據，截至2024年10月，揹負房貸壓力的人數達到歷史新高，突破220萬人，相當於每10個台灣人就有1人背負房貸！此外，同時扛房貸與信貸的「雙貸族」在一年內也暴增2.7萬人，總人數達到38.4萬人，再創新高。而同時揹房貸與車貸的人數也達到9.2萬人，顯示越來越多人面臨雙重貸款壓力。

現金不夠信貸來湊？背後推手竟與限貸令有關！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「有房有車」是許多人象徵人生成就的目標。然而，隨著房價和物價上漲、通膨壓力加劇，許多民眾的購屋負擔越來越重，甚至需要藉由信貸來補足生活資金缺口，導致「雙貸族」快速增加。此外，自2024年8月起，銀行收緊房貸放款，9月央行更祭出限貸令，使部分購屋者因貸款不足或核貸困難而轉向信貸，這也是雙貸族增加的關鍵原因之一。

聯徵中心數據顯示，雙貸族的平均負債越來越高；截至2024年10月，每位雙貸族平均背負房貸603萬元，信貸108萬元，合計負債達711萬元，比去年同期增加53.3萬元，創13年來新高。張旭嵐指出，隨著房價和物價齊漲，雙貸族每月僅房貸支出就至少2萬元，佔薪資的比例相當高，許多人因此透過信貸補貼日常開支。不過，信貸屬於消費性貸款，利率通常較高，借款人需審慎評估還款能力。過多的債務可能導致信用評分下降，進而影響未來貸款申請或房屋交屋計畫。

受第七波信用管制影響，央行已明確要求銀行執行不動產放款總量管制，導致房貸核貸率降低，買賣解約率上升，進一步拖累市場買氣。預計今年上半年，房貸總量和金額將趨於保守，購屋族應提前檢視財務規劃，以避免因貸款問題帶來更大的壓力。