image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體

文／陳之玥

金蛇年房市仍然詭譎多變，央行打房效應持續發酵，根據最新統計，包含台銀、土銀土建融餘額持續下降中，而央行理事、台經院院長張建一也指出，根據調查，34家國銀不動產放款集中度未來一年將會逐季下降，央行主要擔心不動產貸款集中度過高，會影響金融體系穩定。可見央行要讓房市降溫立場未變，購屋族在2025年購屋仍須面對不少挑戰。

大數據關鍵字：房貸、成數、利率跟買房挑戰討論環環相扣

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體觀察近一個月（2024/12/22~2025/1/21）討論「買房挑戰」，不少網友關注房貸、成數、利率、估價、額度等熱門關鍵字，顯見成功申請到房貸，且順利撥款，都是網友認為今年買房最大挑戰相對有關。

首先，對於所有購屋族群來說，2025年買房最關鍵任務是成功申請到房貸額度，且順利撥款。對銀行來說，在降低不動產貸款集中度前提不變，且主管機管更積極金檢情況下，嚴格審核貸款將是今年的主旋律，舉例來說，仔細盤查每一筆自備款來源；阻斷信貸、轉增貸資金進入不動產市場；甚或將建商公司貸列入申貸者貸款月之付比都是雷霆手段之一。

與此同時，在僧多粥少情況下，挑客戶、加利率，也是各銀行自然形成的以價制量商業手法，如非貢獻度高的VIP客戶更難貸到款，縱使基準利率變，房貸利率也已攀升到3.5%甚至4%。而從中衍伸的議題，將會是銀行估價轉趨保守，為控制資金水位延遲撥款，造成民眾買方交屋時間拉長的情形，都會是購屋族今年要特別謹慎注意的購屋變數。

《房產溫度計》提醒所有想要在金蛇年購屋的民眾，提高頭期款預備資金；平時多與銀行維持良好互動；買房時評估個人資金實力，需要保守再保守；若是購買中古屋，與賣方、屋主溝通拉長交屋時間，都能避免自己落入違約風險。