2024/12/28

土地增值稅省錢關鍵！年底申報別拖延　錯過期限稅金直飆升

image source：示意圖／ChatGPT

文／房產溫度計

113年年底想要申報土地移轉的民眾，一定要特別注意！若逾期超過30日，將依據114年公告現值核算土地增值稅，可能導致稅額增加。

倒數提醒！延遲申報大吃虧　錯過直接用114年現值

宜蘭縣政府財政稅務局提醒，土地增值稅是土地所有權移轉時產生的稅賦，根據土地持有期間公告現值的漲幅計算稅額，因此公告現值的高低直接影響稅額多寡。114年公告土地現值將於114年1月1日發布，這對年底進行土地交易的民眾尤為重要。

具體來說，若土地出售的訂約日期在113年12月31日以前，且在訂約日起30日內完成土地移轉申報，將按113年公告現值計算土地增值稅。然而，若超過30日才申報，則需按114年公告現值計算稅額。由於114年公告現值普遍調漲，稅額可能明顯增加，建議民眾務必按時完成申報，以免負擔更高稅金。

稅務局以案例說明，A先生將一筆土地出售給B小姐，於113年12月31日訂立買賣契約。該土地113年的公告現值為每平方公尺6,000元，而114年調漲為每平方公尺6,600元。若在114年1月29日前（訂約日起30日內）申報，則以113年公告現值6,000元計算增值稅；但若延遲至1月29日後申報，則需依114年公告現值6,600元計算，稅額會因此增加。

如有相關疑問，民眾可撥打宜蘭縣政府財政稅務局專線（03）9325101轉170-174，或免付費電話0800-396969；羅東分局亦可撥打（03）9542226轉300-302，或免付費電話0800-232234，將有專人為您解答。《房產溫度計》提醒您，務必把握時間，妥善完成申報，避免不必要的稅務負擔。