平替文化蔓延台灣房市 年輕人、壯世代、銀髮族跟風!購屋更在意這一點

image source: 示意圖/ChatGPT

文/朱福山

全球年輕人購物瘋「平替」,然而這股旋風,在台灣不動產交易裡,不僅年輕人,甚至壯世代、銀髮族也跟上潮流,平替文化早已蔓延台灣房市。隨著台灣房價持續走揚,在打炒房、限貸令等措施下,抑制房價效應仍未顯著,推估這股平替購屋風後續發展不容小覷,尤其在都會區素地有限,危老都更改建速度緩慢,加上政府為平衡區域發展,不斷在交通建設上琢磨,越來越多開發商早已慢慢往新興重劃區養地,加上近年工作型態轉變,越來越多年輕人選擇電商、自媒體等平台來創業,目前新興重劃區已見微型商辦,以滿足前述工作需求。

都會區買房 無奧援買不起

在高單價的都會區,若無長輩奧援,恐怕非首購族有能力能負擔,加上現在年輕人的生活休閒模式改變,對於居住環境的要求也越來越高,想要的就近生活機能也與老一輩的大不同,更喜歡有規劃的棋盤式街廓,生活周邊不見得需鄰近菜市場,而生活採買及休閒,可利用假日驅車一次購足即可,事實上,這一點,從近年全台各地的大小百貨、購物中心遍地開花,顯而易見國人的生活型態早已改變。

因此,年輕人購屋不見得非得擠進蛋黃區,或是蛋黃第一環生活圈,反而透過可接受的通勤成本,換來更合理的房價,更中意的生活環境,產品品質等同都會區規格。

平替誘因 採高規同級建材

為迎合這樣的購屋平替需求,滿足有能力,「理性」購屋族買到產品品質、生活可比擬都會區的推案產品,不少建商在買地上,就得多費心,例如重要交通高鐵的樞紐上,多以散步五至十分鐘可抵車站站體的位址為首選。

這類開發商多為品牌建商,產品規劃上,跳脫區域傳統採用的建材思維,則以該品牌建商都會區選用的同級建材為主,主要因為品牌建商推案房價因有品牌加持相對高,例如鶯歌『宏國青田』,以及近來表現不錯位於三重的『華固織幸』等,而這些願意購買平替建案的購屋族,價格與價值匹配,才會覺得合理,類似這樣的情形也發生在規劃中、興建中的捷運沿線上。

此外,若是針對那些有能力購買高單高總價的購屋族,往往他們手上都有好幾套房,因此,吸引他們的平替產品,若以都會區而言,主要為滿足他們平日需要南北往來出差,住飯店不如住自己的精品小宅,而這樣的區域多落在捷運幹線周邊,尤其是多線捷運轉乘站體、多鐵共構的地段。

有別於這些高資產族自住需求,他們多無暇照顧第二、三屋的裝潢,因此業者在推這類產品往往會訴求精裝修,例如前不久剛宣布完銷的『富邦藝庭』,訴求精裝修,另外,位於高鐵青埔附近的『禾林rich one 3』,業者為知名室內設計起家,也是訴求全室精裝修。

壯世代、銀髮族 也愛平替建案

還有一類產品,也是他們的平替心頭好,就是休閒度假宅,過去主要訴求環境,例如有山、有海,有高爾夫球場等,由於現在人越來越崇尚自然生活,以及提前規劃好老後生活,因此現階段不少建商開始推出鄰近生態、森林等住宅,例如淡水、南投、龍潭、宜蘭等,近年出現不少休閒度假宅,甚至也訴求可做為民宿使用。

例如淡水『海上皇宮』,訴求臨海第一排,住家附近還可漫步在沙灘上,開發商更規畫許多媲美星級飯店的奢華公設,當地人稱為淡水指標豪宅;另外南投『杉也先生』,開發商則把都市好宅高標準搬到南投,休閒渡假之餘還將有專人管理社區,同時將以符合「Fitwel健康建築」認證的規格打造該案。

最後一種則是銀髮宅,對於高資產族,現階段購買準備養老的產品,除考量老後生活品質外,當然同時也要照顧到身心靈的健康,因此雖然這類產品相較區內單價略高,但若與都會區,醫療院所附近的生活品質及房價做比較,相較平替價值就顯而易見,最指名便是台灣銀髮宅首例擁有獨立產權的『日初不老莊園』。

不動產平替 更在意售後服務

近年興起的平替文化,幾乎可以說是蔓延全產業及族群,過去就有二、三線的精品保養品業者訴求與日規第一大品牌,使用同樣的原材料,但價格卻有著天壤之別,消費者買單,除了在意品質、安全外,當然也希望品牌稅不要加持那麼高,然而未來是否這樣的現象,平替品牌是否也會出現在不動產,值得持續關注。

觀察,若以不動產視角,相同的原材料,即使不同品牌加持,也會因為建案最大宗的成本——土地取得成本而異,然而業者具體多久前取得的成本,消費者就難得知,甚至估算。

在不動產的平替文化裡,消費者理應更在意的是售後服務,畢竟房子不像其他商品,可能短期內使用完,後續還有更多的防水、保固、保修等問題,甚至是對人的服務,若保養得當,日後交易,溢價相對也會較高,因此購買這類平替商品,短期相較同區單價高,但仍要多留意後續軟硬兼施的售後服務。


本文授權轉載自《住展雜誌》

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