image source: 示意圖／ChatGPT

文／戴婧雯

北台灣預售屋市場在今（2024）年10月進入寒冬，儘管推案金額突破1200億元，但買氣已急速降溫，需求疲弱的現象尤為明顯。根據「住展風向球」最新數據，10月分數降至45.3分，連續三個月下滑，創下今年3月以來最低表現。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，觀察近一個月內（2024/10/22~2024/11/21）討論「預售屋市場」，不少網友關注「成數、央行、緊縮、降溫、房價、房貸」等熱門關鍵字：「成交量先崩，撐一陣子就是價格崩了」、「預售慢慢賣就好了」、「第七波出手太重已經沒有升息的可能了啦」、「桃園預售駕崩」，顯示買方普遍持觀望態度，市場前景不太樂觀。

買氣冷清！市場慘況直逼疫情三級警戒時期

住展雜誌發言人陳炳辰指出，買家需求的疲軟表現十分顯著。10月平均每週來客數僅16.8組，成交僅1組，與上半年每週30多組來客、4至5組成交的活絡市場形成強烈對比。此外，超過三分之一的建案成交組數掛零，而能達成3至4組成交的項目更是不足一成。陳炳辰無奈表示，如此慘淡的景象，甚至與2021年疫情三級警戒時期不相上下。

需求的劇烈縮減也直接導致待售建案數量激增。10月總量升至937案，是今年3月以來首次出現增長。其中，新竹地區與桃園市均呈現雙位數的上升趨勢。新竹縣市的蛋白區因價格偏離行情，終被市場檢討；而桃園市的中壢區、大園區、龜山區，因投資氛圍過重，買氣遭到抑制，市場反撲的衝擊難以避免。

建商延推策略能救市？專家示警明年上半年房市仍難翻身

面對需求疲弱，建商也不得不調整推案策略。新成屋供應量大幅縮減，10月僅推出76戶，較前月大減200多戶，創下去年3月以來的新低。不少大型案子選擇延後推出，北台灣逾2000億元的推案計劃被迫延期至明年。然而，部分預售案仍依計畫推行。10月預售案金額達1200多億元，比上月增加60億元，包括台北市大安區的「吾雙」、新北市淡水區的「新海城」、桃園市桃園區的「悦讀伊頓」等破百億元的指標性案子，以及板橋的「大業」等亮點建案，仍試圖以高質量吸引有限的買方目光。

住展雜誌發言人陳炳辰進一步分析，年底推案市場幾乎已舉白旗。超過50億元的指標性大案僅剩9案，且僅有1案突破百億元。包括台北中正區、南港區及新竹市東區等多個大型案子紛紛加入延推行列，加上其他小案，北台灣延推量恐上看2000億元。

展望未來，陳炳辰指出，2025年將迎來美國新總統選舉，可能影響全球政經局勢。當前房市仍處於黑暗期，小龍年恐延續大龍年衰尾窘況，推案保守估計需等到明年下半年，局勢才可能逐漸明朗。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年10月22日至2024年11月21日。