房子不像愛情會變卦！女性購屋比例攀升 吳淡如教你如何選房不後悔
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文／戴婧雯
在當代社會中，越來越多女性積極投入職場，希望通過自身的努力實現購房夢想。內政部於113年對自然人購屋行為進行性別分析，發現女性在房屋買賣及拍賣交易中的比例已超越男性，多出3128人次，顯示女性購房意願的顯著提升。（延伸閱讀：台灣女生比男生買房更積極？關鍵原因曝光 網友全認了！）
著名作家吳淡如在其著作《人生實用商學院：富有是一種選擇》中，分享了自己多年來的購房經驗與洞見。她引用英國女作家維吉尼亞·伍爾芙的一段話：「一個女人若想寫作，一定要有經濟獨立能力和屬於自己的房間」，並且強調這段話深深影響了她。經歷過集體宿舍生活的吳淡如，體會到缺乏隱私的壓力，因此在年輕時便立志購買自己的房子。
當時，房價相對低廉，生活開支較少，雖然薪水不高，但她依然成功完成購房目標。她認為，房子對女性來說，意義不僅僅是居所，更是一種安全感的象徵，一個可以遮風避雨、無人能將其趕走的港灣。
從四問題自省買房需求 讓買房成為幸福而非壓力
吳淡如在書中強調，購房並非一時衝動，而是務實且經過深思熟慮的選擇；因此建議女性在購房前，應先進行自我對話，思考清楚需求和未來規劃，避免事後後悔。以下幾個問題值得女性在購房前深入探討：
問題一：你需要什麼樣的房子？
吳淡如認為，購房與擇偶有著相似之處，沒有清晰目標便無法做出明智決定：「擇偶就像買菜，在進市場前應該清楚知道自己需要什麼」。她建議購房者列出前三項購屋標準，避免因模糊條件而選擇不符合需求的房產。同時，也要務實地計算自己的貸款能力，並確認工作收入是否穩定，以確保購房計劃的可行性。
問題二：你的願望值多少錢？
吳淡如指出，女性在購房時，普遍比男性更注重生活品質，例如環境的舒適度、住宅周邊的安全性等，而房價也是一項無法忽視的現實因素。她認為，購房的條件雖比擇偶清單簡單，因為房子價格是可量化的，但仍需量力而行。她提醒：「房子不像愛情，房子能帶來穩定與承諾，你的夢想價值多少錢，得先了解清楚」。
問題三：為了買房你願意付出多少代價？
在實現購房夢想的過程中，代價是不可忽視的問題。吳淡如提醒，購房後的貸款壓力會對生活品質產生影響，因此需要評估自己願意為夢想承擔的代價。在利率低迷時，她建議可利用寬限期只還利息的機制，將多餘資金投入回報率較高的金融產品，同時保留一定的應急資金，保持生活的彈性。
問題四：要買套房、兩房還是三房？
對於房屋的房型選擇，吳淡如的建議十分務實。她指出，雖然房間數量越多看似越好，但實際上，維護成本和管理難度也會相應增加。根據她的經驗，兩房是最符合主流市場需求的類型，不僅價格較低，轉手也更加容易。隨著少子化趨勢加劇，四房及以上的住宅需求逐漸減少，而兩房或三房依然是市場的主力產品。此外，吳淡如認為，兩房既能滿足單身女性的居住需求，也不至於造成經濟負擔；而在購買投資房時，兩房的靈活性和市場接受度同樣高，是她在多次購房經驗中一貫的選擇。
吳淡如認為，女性購房不僅是為了實現生活目標，更是對自我價值的一種肯定。通過清晰的目標和謹慎的規劃，女性完全能夠在房地產市場中找到屬於自己的安身之所。她強調：「房子會給你混凝土般的穩定承諾，而這是無價的」。購房是一項長期承諾，但只要準備充分、思考透徹，女性也能輕鬆實現自己的購房夢想。
本文節錄：《人生實用商學院：富有是一種選擇》一書
