對此，不少網友擔心新青安政策退場前可能引發購屋潮，進而推高房價：「房價又要衝一波了」、「搶貸潮要來了」、「那就是要年輕人趕緊上車的意思」、「最後的機會」。中信房屋研展室副理莊思敏認為，新青安政策為首購族提供了相對優惠的貸款條件，是一項重要的資金支援，可有效減輕購屋壓力，因此預計許多首購族會趁政策結束前搶先買房。她進一步指出，這波「新青安末班車」的購屋潮中，總價1200萬元以下、符合新青安貸款額度的房型，將成為市場的成交主力，買氣有望率先回溫。然而，考量到政府持續打炒房及銀行房貸限額的環境，現階段房價大幅上漲的可能性不高，預計房價將維持平穩或呈現小幅成長。
住商不動產企劃室執行總監徐佳馨也認為，隨著新青安政策的落幕，房價預計會逐漸降溫。她指出，2023年8月上路時的利率補貼政策確實提早引爆了民眾的購屋需求，但一般銀行房貸通常綁約三年，部分買家寬限期同樣為三年，屆時無法還本的業主可能選擇在市場出售房產，預計將引發「倒貨潮」，進一步帶動房價下跌。

此外，部分網友也擔憂新青安政策取消後，部分無力承擔房貸的民眾將轉向租房，可能進一步推升租金價格，「一堆人買不起，繼續租房」、「取消的話房租大漲」、「如果自備存不夠的人是不是只能繼續租房？這樣子房東要開心死了吧」。

對此，莊思敏表示，新青安政策退場後，許多無力負擔高昂房價的小資族、首購族只能繼續租屋，這確實有可能導致租屋需求的增加；然而是否會對租賃市場造成顯著影響，仍需持續觀察。她指出，在當前房市轉冷的情況下，不少屋主也可能選擇先出租房屋，等待市場回溫後再出售，這樣一來，租屋市場的供給量也會隨之增加。供需關係是影響租金行情的關鍵，只要供需結構未出現明顯失衡，租金大幅上漲的可能性就不高。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2023年08月01日至2024年11月14日。