對於央行希望房市在2025年實現軟著陸的樂觀預期，市場內部不乏質疑聲音。今（18）日東海大學管理學院正式宣布成立EMBA「不動產經營管理組」，台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄在記者會上表示：「房市買氣急凍已成事實，交易糾紛也有明顯增長」。林正雄以中國房市舉例，表示當初就是因為過於嚴厲的打房措施才重創了當地的房地產市場，因此呼籲政府務必慎重，如果政策過度干預，可能導致「硬著陸」的局面：「台灣房市已有大陸的影子，別等到真的硬著陸再來救市」。

林正雄也進一步指出，川普再次當選美國總統後，建材價格可能再度上漲，加劇通貨膨脹的壓力。在這樣的市場條件下，林正雄建議有能力購房的民眾可以趁目前房市買氣冷淡時議價入場，或許是較好的時機。

針對房市現況，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔以20年的市場數據說明，指出每年約32至33萬棟的買賣移轉棟數是房市榮枯的臨界點，預估2024年仍能達到此目標。黃昭閔認為，儘管市場回到2019年之前的多頭走勢（35萬棟以上）的可能性不大，但現階段仍有支撐力。

黃昭閔進一步分析指出，此次打炒房政策對中古屋市場的影響最為直接。隨著房地合一稅5年閉鎖期的首批房產釋出，許多5年前購屋的業主開始出售房產，對他們而言，現在賣房只是賺多賺少的問題。這批房源有望成為市場交易的重要支撐力量。

此外，黃昭閔認為，房市已出現「軟著陸」的跡象，雖然市場稍有降溫，但整體仍屬穩定發展，後續的變化仍值得密切觀察。

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《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。

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*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。