image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

文／戴婧雯

雙十一（11月11日）不僅是購物狂歡節，也是屬於單身族的「光棍節」。不過對於現代單身族來說，買房或許比找到真愛更難！

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，觀察近一周內（2024/11/04~2024/11/10）討論「單身族買房趨勢」，不少網友關注小宅、房貸、房價、壓力、總價等熱門關鍵字，顯見單身族買房壓力大，小宅型物件已逐步成為單身族的關注焦點。網友們表示：「不婚不生再加離婚率超高，小宅真的是剛需耶」、「套房狂噴是少子化的趨勢…」、「單身或不生，買套房或兩房的人蠻多的」、「10坪很剛好啊，小家庭兩房最適合」。

千萬以下小宅怎麼找？專家強調新北淡水區是首選！

隨著高房價和家庭結構的轉變，台灣各大城市的小宅化趨勢越來越明顯。根據實價登錄資料顯示，過去一年內，全國及七都25坪以下房屋的交易佔比已突破2成，其中台北市的小宅交易佔比高達36%，新北市則為28.2%。面對小宅需求的上升，雙北的單身小資族有哪些選擇？住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前台北市千萬元以下的新建案幾乎已經消失，蛋白區如中山、大同、北投、文山、萬華等地的少量中古套房或許是選項，但這些區域因產業特性，環境相對複雜，未必適合所有自住客。

陳炳辰表示，在高房價時代下，預算不足的買家難免面對屋齡老舊或地段偏遠的問題，但如果願意將視野拓展到新北市，淡水區可以說是小資族們的首購天堂。儘管距離市中心較遠，但淡水區的物件多元化，特別是在新市鎮，買家擁有更大的選擇空間。此外，淡江大橋預計在115年完工，淡北快速道路也已正式動工，房市增值潛力大，因此陳炳辰提醒小資族：「不要聽到淡水就卻步」。

小宅化趨勢難逆轉！貸款門檻降低小資族有希望了？

過去，坪數未滿15坪的物件申請貸款較為困難，但隨著小宅潮興起，陳炳辰表示15坪已未必是貸款的門檻。然而，如果權狀坪數少於10坪，銀行可能會根據未來市場發展狀況，考慮不提供貸款或降低成數。陳炳辰提醒買家應保持良好的信用、穩定的工作，自備款至少達三成，若不足三成或房貸壓力過大，建議量力而行，以免過度負擔影響生活質量。

針對小宅化趨勢是否會逆轉，陳炳辰認為市中心幾乎不可能。他指出，目前全球各國的蛋黃區普遍面臨高房價及租屋需求多的問題，小宅化已成必然趨勢。他進一步表示，除非房價明顯下降，才可能看到非市中心的兩房以上產品回溫，但強調：「前提是房價要有所鬆動，目前房價仍無鬆動跡象」。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年11月04日至2024年11月10日。

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