截至10月，台北市以淨遷出14,133人居全台之首，但過去一年來房價依然增長了11%。莊思敏分析原因主要有兩點：其一，台北市的設籍人口仍高於住宅存量，即便有人口外流，房市需求依然穩定；其二，市府近年推動危老都更，許多老舊建物經改建後推出的新建案，單坪房價可達百萬，進一步拉高整體房價水平，也推動了中古屋價格上揚。

至於彰化、南投、嘉義和屏東，這四個地區過去依賴傳產或農業，勞工收入普遍較低。隨著科技產業快速崛起，不少就業人口遷往科技聚落，使這些縣市出現人口外流。然而，近年來各縣市政府積極招商引資、改善產業結構，加上多項大型建設推動，為區域經濟帶來活力，支撐房市發展。尤其嘉義縣，得益於台積電和嘉義科學園區的進駐，區域房市的表現尤為亮眼。

莊思敏指出，隨著居住觀念的轉變，頂客族、獨居族和小家庭逐漸增多，創造出大量購屋需求，此外還有換屋和投資需求的支撐，因此短期內人口遷徙不會對房市構成明顯衝擊。然而，人口始終是房市發展的根本動力，若人口流失長期持續，當地房市發展的潛在風險將不可忽視。