image source：信義房屋提供

文／戴婧雯

金龍海嘯席捲房市，首當其衝的房仲業業績和營收皆受到影響。信義房屋於11月11日舉行113年第3季法說會，公開前三季合併營收及淨利數據，並指出受央行信貸管制政策影響，房市交易量已有下降趨勢。

資金受限房市冷　利息收入、代銷營收提升淨利潤

由於央行推出第七波信用管制政策，不僅提高了民眾的資金成本，貸款條件的收緊也進一步影響了買方的信心，導致信義房屋的仲介交易量有所下滑。然而，代銷產品因符合市場需求，加上部分個案結案並獲得溢價挹注，使得代銷營收相對增長。第3季合併營收達29.58億元，單季合併淨利達4.13億元。

自112年8月新青安政策上路以來，確實激勵了首購自住客的需求；但回顧113年前三季的市場表現，房市經歷了多次波動，政策的利好效果逐漸減弱，市場交易熱度降溫，成交件數受到壓抑，業績較去年同期微減3.93%。然而，由於外幣資產升值帶來的兌換利益增加，整體合併淨利仍高於去年同期水準，前三季合併營收達103.83億元，合併淨利15.60億元，年增14.71%。

投資購屋族受打擊　盤整期或持續至明年

隨著房市環境轉變，部分買家考慮跳過房仲直接購屋，希望省下仲介費。然而，在當前市場環境不穩定的情況下，購屋並非易事。信義房屋等直營品牌房仲具備資源整合的優勢，能協助客戶達成購售目標。因此，有些網友建議首次購屋者考慮委託專業房仲業者，讓專家協助完成購房過程。

整體房市全年呈現上熱下冷，資金因有限的信用資源受到壓抑，展望第四季可能呈現旺季不旺格局，信義房屋預測民眾對房市的觀望情緒將趨於理性，購屋自住需求基本保持穩定，而投資型購屋或多屋族則會受到較大影響。至於商用不動產，信義房屋認為買氣仍將維持一定水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，政府對房市的立場仍是「打炒房」，大致上只是投資需求退散，且現階段看國內股市、經濟都表現不錯，加上川普當選後，台灣經濟反應屬利空淡化，若明年台灣股市沒有劇烈變化，短期房市持續盤整，不至於大幅下跌。