image source: 示意圖／ChatGPT

文／房產溫度計

根據六都地政局公布的房地產買賣移轉量最新數據顯示，台北市10月的移轉量為2,255棟，月減0.2%，年減0.2%；新北市的數據較為顯著，移轉量達4,362棟，月減26.9%，年減26.8%。相比之下，桃園市的表現較為穩健，移轉量為3,658棟，月減5.2%，但年增6.7%。台中市移轉4,108棟，月減18.4%，但年增10.4%；台南市則以2,285棟的移轉量月增3.9%，但年減15.5%。高雄市移轉量為2,975棟，月減15.1%，年增0.5%。

對於這樣的市場動態，中信房屋研展室副理莊思敏指出，10月的交易量在不同城市之間呈現增減不一的情況。她特別提到，台北市、桃園市和台南市的房市波動相對較小。台北市近年來的房價雖有漲幅，但相對穩定，精華區內的剛性需求對市場提供了支撐。桃園市受惠於人口紅利，市場活力仍在。至於台南，則因台積電與南科等發展項目的支持，未來的房市有著廣闊的成長空間。

房貸緊縮＋信用管制衝擊　買家態度謹慎、交易量下滑

銀行房貸緊縮政策是今年影響房市的重要因素，莊思敏指出，這等於直接削弱了買家的資金能力，進而限制了購買力，使得房市交易量減少。第七波信用管制政策則進一步加劇了原本已在降溫的房市，儘管央行推出了部分排除條款，但買家依然謹慎，出價和決策速度放緩，追價意願降低，交易量持續下滑。

展望未來，莊思敏認為短期內房價仍有一定的支撐力，大幅下跌的可能性不高。目前的市場情況是，買家的出價多數回到實價登錄的行情範圍，賣家雖然仍保持一定堅持，但議價空間有所增加。

專家警示可能有第八波信用管制　購屋者需謹慎資金配置

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年下半年以來，第六波信用管制、銀行滿水位等議題接連出現，最終在9月央行推出第七波信用管制措施，對買賣雙方的信心造成重擊，導致10月房市提早進入寒冬。

徐佳馨分析認為，10月的房市可以說是多重打擊之下，市場陰霾密布。儘管交易量大幅下滑，但由於房價尚未出現明顯修正，央行可能推出第八波信用管制措施，顯示此波房市寒冬尚未結束。

她提醒買家，近期新案交屋潮湧現，許多購屋者容易誤踩第二屋或高總價貸款成數的地雷。買家應特別注意手上的購屋資金是否充足，以免因貸款不足而面臨違約風險。

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