租屋睜大眼／搞懂遊戲規則月租省下好幾千？ 揭租屋族省荷包一定要搞懂的好康政策
image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統
文／陳之玥
租屋補助、包租代管、社會住宅？各種名詞讓身為租屋族的你看得霧煞煞嗎？首先我們來一一釐清。
租屋補貼：是行政院自2022年就推出的300 億元中央擴大租金補貼專案，且目前也已延續推出租屋補貼2.0，7月份已經開放申請，只要符合資格的民眾，每個月都可以請領到數千元不等的租屋補貼金，還沒申請的民眾，建議趕緊上政府網站查詢自己是否符合申請資格。
須特別注意的是，雖然申請租屋補貼不需知會房東，但建議為維持良善承租關係，仍先和房東溝通為佳，避免網路上經常出現一旦房東意外得知租客申請租屋補貼，立刻請房客走人或是隔年不續租的窘境。
社會住宅：是由政府主導興建的只租不售住宅，完工後讓收入較低、弱勢族群等符合資格的民眾申請，以低於市場行情的租金入住。
包租代管社會住宅：可以說是另種型態的社會住宅，由政府審核通過的廠商來開發、活化符合社宅規範的一般民間房屋，以低於市場行情的租金給收入較低、弱勢族群等符合資格的民眾承租，在增加社宅數量的同時，屋主也可以獲得稅賦優惠、修繕補助等利多。這邊要注意的是，並非所有包租代管業者都是社會住宅的合格廠商，建議承租前先詢問清楚。
租屋大數據關鍵字：政策補貼影響租屋族決策
根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月（2024/7/18~2024/10/17）討論「租屋」，不少網友關注包租、社宅、代管、租補等熱門關鍵字，顯見由政府提供照顧租屋族的政策，確實會影響民眾租屋的決策。
事實上，民眾租屋通常會有三大租屋管道，包含是自租房東、透過仲介、包租代管公司，其中分別的優缺點是什麼？又可以享有什麼政策補助？
租屋管道1／房東自租
房東沒透過仲介或是包租代管公司，而是房東透過鄰里公告看板、591、PTT、FB、IG等網路平台進行租屋廣告刊登來吸引租客。
優點：可節省半個月租金的仲介費用，可申請租屋補貼。
缺點：租客可能會遭遇不少租屋陷阱，如假房東、私自轉租的二房東、房東超收水電費，又或者是房東對於住家修繕不夠積極等糾紛，甚至還可能住到凶宅等，具有一定風險。
租屋管道2／房屋仲介
租屋族如果因為工作忙，或是不熟悉的環境，可考慮透過仲介協尋租屋物件，提升找房的時間效率。
優點：由仲介負責找房、帶看、簽約，可事先協助過濾房源與房東，同時排除凶宅、海砂屋等物件，可以申請租屋補貼。
缺點：需負擔仲介服務費，且仍須留心品質參差不齊的黑心仲介，避免付了服務費，但日後租屋遇到狀況，如家電須修繕等問題，仲介態度敷衍等狀況發生。
租屋管道3／包租代管公司
包租代管公司依照服務方式分為包租與代管兩種，不管是哪一種，都有管理的成分在，是一種存在已久的一種租屋管理業者。所謂包租，是由租賃業者和房東簽約，在合約期間支付固定租金給房東，如同二房東，將房子轉租給租客，並管理房屋；代管則是由業者擔任從旁協助房東的角色，幫忙尋找房客、房屋管理與簽約。
優點：具備過濾房東、房型等優勢，而在租約發生爭議時，多數也能協助處理。同時選擇通過政府審核擔任社會住宅承包廠商的包租代管業者，也有租金低於市場行情的社會住宅房源。
缺點：同樣需慎選業者，避免遇到不肖廠商，出現管理怠惰，甚或等到租客不續租時，利用修繕等名目苛扣押金，或利用法律資源來欺負租屋弱勢。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，三大租屋管道各有利弊與風險，在目前租金不斷高漲的時代，建議租屋族審核自身是否符合租金補貼或是申請社會住宅資格，對於小資族來說都可省下一筆不小的開銷。
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2024年07月18日至2024年10月17日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統係擁有巨量資料，以人工智慧作為語意分析之工具，每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Instagram、Threads、TikTok、新聞媒體、討論區、部落格等網站。針對討論『租屋』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
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