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文／陳之玥

300億租金補貼上路，民眾租屋仍然要睜大眼！全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，由於近年房價高漲，衍伸很多房市亂象，市場中除了投機炒作橫行，在租屋市場更有打著以「便宜租金入住美房」的名義，要求消費者在未看屋的狀況下，就先支付押金與租金，直到消費者準備看房或入住，才發現這些假房東、假仲介已經人間蒸發的「租屋詐騙」，讓租屋弱勢受傷不淺。

陳傑鳴提醒，民眾無論購屋或租屋，在看房前還是要多靠自己，應留意週遭行情，並親自看屋，詳細了解屋況後再支付押金或價金，同時，須請中人、屋主或仲介提出相關授權資料、房屋權狀影本及身份證明等證明文件，不要怕麻煩，才是保障自己權益的好辦法。

租屋4大常見陷阱停看聽

而針對廣大的租屋族群，陳傑鳴列舉四大常見租屋詐騙陷阱，供租屋族參考。

陷阱1／遇到假房東及私自轉租的二房東

過去有假房東趁屋主不在，假裝成屋主或利用刊登假房源，用美美的照片或低廉的租金誘騙租客上門，在收取定金或押金後就人間蒸發，導致租客受害。另外，也有某些二房東在未經屋主同意下擅自轉租或是修改格局出租，一旦被房東發現，租客有可能被真正的房東要求強制搬離，租屋權益受損。

建議租屋族，看屋時一定要實際前往現場，而且，簽約前須請房東出示證件與房屋所有權狀，確認資料是否相符。若是遇到二房東，則需請其出示示屋主同意轉租的證明，確保合法，才可避免受騙、受害。

陷阱2／要求超高額定金、押金或超收水電費

坊間過往有屋主租屋時會違法收取高額定金、押金或收取驚人的水電費，對此，目前租賃新制已經上路，包含押金不得超過兩個月、房東不得禁止租戶遷戶籍及電費不得超過台電所定夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額。若房東目前使用的住宅租賃契約條款違反新制，房客千萬別忘記自己的權利，可主張其契約條款無效，甚至可檢舉讓惡房東受罰。

陷阱3／房東隱瞞凶宅資訊

有的黑心房東會低價買凶宅來出租，並隱瞞凶宅資訊，藉此賺取高租金報酬。如果民眾租屋想避開凶宅，最好看屋後做基本的調查，如上網查詢凶宅社區、詢問管理員與左右鄰居。而如果租屋後才發現是凶宅，記得依法可以選擇撤銷契約，若房東故意隱瞞凶宅的資訊，房客甚至可以向房東請求返還之前付過的租金與押金，再搬離凶宅。

陷阱4／房東別有所圖

有的房東租屋別有所圖，喜歡騷擾房客時有所聞，甚至租屋廣告還會以「讓阿姨照顧你」等在違法與遊走法律邊緣的廣告用語，引誘弱勢租客承租，後續也將面臨不少風險。建議租屋族看屋時就要找朋友陪同，向鄰居打聽房東風評，若已入住，發現房東不對勁，就要即時向員警求助，避免受害。

除此之外，租屋詐騙多會有「前面有N組客戶在等待」、「過了今天房東就不想出租了」等話術，給租客時間壓力，來要求馬上支付現金或立即做決定，因此要租屋前寧可先確認真偽，不要輕易上當。