部分網友表示，儘管央行放寬了對繼承族與換屋族的管制，但銀行水位高漲的問題仍未解決，政策鬆綁的實際影響似乎不大，「沒額度還是得排隊」、「主要是幫新青安解套而已，鬆綁不多」、「但是水位快滿了，就算放寬還是要排隊，而且放越寬，更快滿」、「鬆綁一些 但水位還是卡在那邊啊」、「看起來是讓繼承跟換屋解套，但換屋你要切結銀行根本不理你」。

然而，也有網友保持正面態度，認為至少相關族群在一定程度上擺脫了限制，可以更靈活地進出房市，「換個角度，至少有借錢資格可以排隊」、「看起來很合理啊，打爆投資客」、「這樣才對嘛，不然真的在搞」、「現在簽來的及嗎？不早講」。

對於央行此次的政策鬆綁，不少專家都提出見解；住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨於臉書專頁上分享三個觀點：

一、繼承族得以全體順利解套，是因為簡化流程能提高銀行行員的審核效率。無論是全部繼承還是部分持份，只需透過謄本取得繼承原因，就能快速進行認定，這樣的標準化處理方式不僅減少了爭議，也有效降低了溝通成本。

二、真換屋族得以享受政策，假換屋族則被排除。徐佳馨強調，真正有換屋需求的族群需簽署切結書，但在當前市況下，一年內賣掉舊房並不容易。若未能在規定期限內完成出售，這些換屋族將適用第七波信用管制。

三、房價的變動仍與銀行的態度息息相關。銀行對是否接受切結書擁有裁量權，這將直接影響市場的買氣及價格走勢。即使政策鬆綁，房價是否會下跌很大程度仍取決於銀行的放貸策略。

針對央行新聞稿，徐佳馨補充說明，許多人誤以為自備款不足的購屋者可以自行解除契約，實際上，只有在買賣雙方符合附帶條件的情況下，才有可能進行解約溝通，並非所有情況都適用。

此外，馨傳不動產智庫執行長何世昌也發文指出，真正被排除的只有繼承族；而換屋族雖簽署了切結書，獲得八成房貸與寬限期，但若遇到銀行不放貸的情況，仍無法有效解決問題。兩位專家認為，短期內房市不會有太大波動，僅在交屋量大的重劃區可能會有小幅度降價。但徐佳馨也警告，這或許會給資金充裕的投資客提供撐住市場的理由，使他們繼續在市場中操作。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年10月07日至2024年10月11日。