直接找屋主買房免仲介費？資深房仲揭露找屋主交易的優缺點一次看
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文／陳羿郿
多數人買賣房屋會透過委託仲介處理，但也有人選擇屋主自售的房子，希望可省下一筆仲介費，但這樣真的比較省嗎？有資深房仲就提醒，就算屋主沒有透過仲介賣房，也不會賣得比較便宜。
屋主自售更便宜？資深房仲搖頭
資深房仲林品揚臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」以「直接跟屋主買，會比較便宜？」為題，指出自己常看到買方「在網路上徵買房，但卻又註明，不想透過仲介。理由是屋主委託仲介，房價裡面多了仲介費支出，他會買得比較貴」。
對此，他回應，就算屋主沒有透過仲介賣房，屋主也不會賣得比較便宜，更多得是，屋主把仲介費省起來，轉換成他要的獲利。「若是不信，自行去看一下591屋主自售都開出什麼價格吧！」
林品揚指出，從普遍屋主角度來看，社區上一筆鄰居成交1000萬，屋主才不管上一筆成交1000萬裡面到底付了多少仲介費、多少稅金、淨拿多少，他只會認為「我房子的合理起始價，至少就是1000萬起跳」。
至於造成高房價的原因，林品揚認為是一個長久以來的結構性問題，中間涉及了政府、建商、營造、設計、銀行、代銷、仲介、買方、賣方等因素，苦笑說「若其中一定要找個對象來宣洩怪罪，看起來拿仲介產業出來背鍋，是最大公約數」。
買房找屋主還是委託房仲更好？詳解兩種方式優缺點
自己找屋主
優點：
1、省去仲介費。
2、若跟屋主認識或相談甚歡的情形，有可能以較便宜價格成交。
缺點：
1、要自己找代書辦買房相關手續，需承擔屋主信用問題風險。
2、要很清楚購屋全部流程。
3、需要具備良好的議價技巧。
4、簽約後有所有跟房子相關問題都自己解決。
（包含防水保固、履約保證、房屋鑑定等項目都要買方自己想辦法。）
委託房仲
優點：
1、房仲經驗豐富，可依照需求找出其他相似物件。
2、從中協調議價，所有買房流程手續都有專人處理。
缺點：
1、需要多付一筆仲介費。
2、需要擔心房仲誠信問題。
3、若房仲從屋主那邊收的費用較多，進入議價可能偏向對屋主有利的一面。
若需求為專業的房屋指導、全面服務或更多選擇，房仲會是相對較好的選擇，若以具有豐富的交易經驗或希望節省成本，選擇屋主自售會相對合適一些，因此建議大家還是要根據自身需求、交易過程的舒適程度進行挑選。
