限貸令之亂/「9月交屋房貸明年才撥款!」 苦主連跑4家銀行被拒 恐籌現金交屋

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文/陳之玥

買房借不到錢,究竟真的假的?房貸需求因為今年上半年房市價量齊噴,房貸量一次衝太快,讓許多銀行因為逼近不動產放款內部警戒線28%,紛紛提高利率以價制量,或是暫停收件、排隊撥款等方式因應。網路上苦主滿天飛,不是銀行給的利率太高,就是跟賣方約定要交屋,銀行撥款卻遙遙無期,可能得面臨違約賠款的慘況。

「第三家銀行說要等到明年才能撥款,我自己去找外商銀行,卻因為購買的是小宅,銀行認為主建物面積太小,不願意放貸。」房產專家顏博志投入房市交易約20年,竟也遇到生平第一次跟銀行打交道,申辦房貸不順情形,無奈表示自己所剩選擇不多,最後可能得想辦法籌出現金交屋。

原來,顏博志在台北市買了間上市櫃建商的預售屋,原定在九月份交屋,「我先跟第一家建商配合的銀行洽談,對方還誇我條件好貸款沒問題,誰知道八月初銀行限貸新聞開始出來,我主動問對方會否影響,當天下午銀行就說確定無法放貸給我。」

建商配合銀行也喊沒錢 消費者最差得籌現金交屋

顏博志馬上跟建商反應,於是建商再提供第二家合作銀行,第二家銀行同樣婉拒放貸,好不容易找到第三家建商配合銀行願意承做,八月十八日銀行業務要他在隔天十九號立刻到銀行辦理手續,否則就得排隊撥款。                                    

配合銀行作業,原以為自己順利進入安全撥款名單的顏博志,誰知道隔沒兩天,銀行就打來說撥款有狀況,讓他氣得痛批,「銀行不過換個說法,說還是願意貸款,只不過最快要等到明年,這樣我幾時才能交屋?」他也提醒,「連建商配合的銀行在短短幾天就沒錢,而且是連續三家,你確定你買的預售屋中古屋完全沒事?」

後來,他捨棄建商配合銀行,自己找外商銀行洽詢,「這家外商銀行還有錢放貸,但最後說我買的房子主建物面積太小,他們沒有在承作,以前縱使是小宅,但只要地點夠好,都還是找得銀行借錢,現在願意貸款給小宅的銀行沒額度,有額度的銀行不接小宅案。」讓他苦笑說,最後真的沒辦法可能只剩一條路是籌現金交屋。

房貸錢荒災情四處延燒 苦主現身:轉增貸也被卡

事實上,顏博志不是單一個案,包含在PTT、Threads、臉書購屋社團,都有許多網友分享慘痛經歷,除了房貸以外,K小姐前陣子申請房屋轉增貸也遇到同樣困難。

「我在六月份申請轉增貸,審核條件通過後,業務跟我說可以考慮到八月底,誰知道我在八月初表明接受條件,確認申貸,要安排時間申請對保時,業務卻突然來電指出現在要等到九月才能撥款,如此我的案件就已過期,重新審核條件極可能更差,委婉表示先不對保,要我去別家銀行申請看看。」K小姐表示,自己旋即到另家銀行送件,果不其然最後審核出來條件額度低、無寬限期,利率也跳到2.68%。

對此,銀行業務表示,以轉增貸來說,會有一筆原先買房時的貸款金額A,以及銀行評估房屋價值及申請人信用條件後,增加的貸款額度B,「我們在接收轉增貸案件時,B聯徵註記會掛屬於週轉金性質,不受銀行法72-2條限制,但是A卻同樣屬於第1類,購置不動產金額,就會占掉房貸水位。」

雖然在總統賴清德出面喊話後,已經定調首購族房貸不受影響,已對保案件盡速撥款,但對於有資金需求的購屋民眾來說,看著前人慘況,仍然不免擔憂自己成為下一個。

事實上,這波房貸限貸風潮,一大主因是新青安上半年衝刺太快,因此公股行庫確實較容易遇到滿水位狀況,建議民眾在申辦房貸時,可以往過往非主力承做房貸的外商銀行洽詢。

此外,由於銀行法72-2條是針對商業銀行,包含中華郵政、農會、漁會、信用合作社或是富邦人壽、新光人壽、國泰人壽三家壽險公司,及土地銀行,皆不受72-2條限制,不過上述機構也有相應法條規範的放款標準,能否順利申貸仍要視個別情況而定。

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