image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

文／戴婧雯

近期銀行房貸滿水位的話題不斷，但預售市場似乎不受影響，意外火熱。住展雜誌指出，被視作房市淡季的7、8月暑假檔期，北台灣推案量暴增，以2762.9億元創下歷史新高紀錄，比去年同期增50.1%。觀察北台灣各區，以台北市表現最佳，金額突破千億元，其中文山區的發展潛力備受關注，專家建議可待時機入手。

暑假房市不放假　房價、推案成網友關注亮點

住展雜誌發言人陳炳辰表示，往年7、8月因正值民俗月，加上暑假期間父母陪伴小孩，建商多將重心擺在之後的928檔期，買氣較不穩定。不過，北台灣推案總額創下新高，尤其台北市的年增率達350.1％，推案金額為1161.2億元，就佔了北台灣逾4成量能；住展雜誌也分析台北市推案量激增原因，可歸功於文山區「元利四季莊園」的海量推案。

《房市溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一年來（日期：2023/08/3～2024/08/28）討論「台北市行政區房市發展」，發現大部分網友關注文山區、推案、均價、熱絡、單價、親民、漲幅等關鍵字，顯示價格依然受到網友關注，而台北市的大量推案也成為房市接下來的看點，網友分享，「現在再不買，明年下半年漲到一坪180萬起跳」、「台北好案子，頭期破千照樣秒殺」、「現在好案子真的要用搶的，你沒有第一時間手刀下斡，就是被別人買走」、「首都＋市中心，本來就不是一般受薪能買的」、「元利那個等環狀線全通感覺蠻不錯的」、「木柵真的越來越好了，期待南環快點全段發包」。

捷運南環段是關鍵　文山區房市發展潛力十足

文山區推案大增，不僅有元利進駐，漢皇、潤隆、將捷等建商也到此插旗。中信房屋研展室副理莊思敏推估，文山區建案熱絡原因可歸納至以下三點：

1、文山區坐擁景美、萬方兩大商圈，生活機能相當成熟，且區內還設有國立政治大學、世新大學、警專以及考試院等機構，文教氛圍濃厚，區域本身就有相當強勁的自住需求，為房市提供了很強的支撐力道。

2、捷運環狀線南環段這一交通利多也為文山區房市發展增添了不少能見度，加上房價基期低的先天優勢，使得文山區成為北市少數具備大幅增值空間的潛力地區。

3、隨著北市精華區的開發日漸飽和，建商也不得不將目光轉向相對外圍的文山區。

文山區是否有潛力成為下一個房市熱區呢？莊思敏解答，文山區做為台北市的傳統文教區，坐擁優越的居住環境，預計未來隨著捷運環狀線南環段的建設以及新建案的增多，將吸引更多來自精華區的外溢人口流入文山區，並帶動區域房市交易量能持續升溫，區域房市前景長線看好。

未來捷運環狀線南環段順利建成，也將帶來相當可觀的通車行情，因此莊思敏建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可將文山區納入考量。不過，目前捷運建設尚未開始動工，期間仍存在變數，耐心等待進度明朗後，對房市的助益效果才會更顯著。