限貸令之亂／20年首見「銀行錢荒」 民眾苦等放款 企業也陷搶貸戰
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文／李易云
隨著房價飛漲與大量貸款釋出，多家銀行傳出房貸放款水位將滿，部分無法成功核貸的民眾因為擔心違約、影響交屋，只好奔走於多家金融機構洽詢，或是硬著頭皮忍受更長的審核期、更嚴格的審核條件、更高的房貸利率和手續費。
有些壓力山大的房貸族則是將自己借不到錢的主因，全都歸咎於央行近日提出的不動產貸款總量管制措施，迫使央行不得不在21日、22日和27日分別發出新聞稿加以澄清，未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋、業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及企業購建自用廠辦等所需之資金。
7月底國銀房貸餘額衝高 企業購置不動產授信也超過5兆
除了民眾買房爭相申貸，不少開發商和企業也因為擔心未來銀行資金調度不易，以及近年台商回流擴廠或建置企業總部的需求，紛紛加入申貸的行列，導致整體房貸餘額直衝高點。
根據金管會公布數據，7月底國銀房貸餘額已然突破10兆6035億元，比6月大增1162億元，且年增率達10.84%，創下史上最大增幅。同時根據聯徵中心統計顯示，今年4月企業授信用途別為「購置不動產」的授信金額，也高達5.2兆元，顯示不動產市場對資金的需求相當龐大。
短期內銀行資金持續吃緊 建議簽約前找好房貸、增加自備款
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年市場還沒有傳出資金吃緊的聲音，不過6月下旬開始風雲變色，再加上央行出手籲請銀行自主管理，房市隨即出現降溫。除了因為短期內的房貸需求增加太快，許多房貸族都搭配寬限期使用，影響本金回收速度，還有建案蓋的時間變久、土建融（購地貸款和營建貸款）的回收時間拉長等，種種因素都導致資金回收過慢。
曾敬德認為，資金吃緊狀況在短期內不會結束，因此建議民眾在簽約前就先找尋好房貸來源，除了傳統銀行，也可詢問農漁會、信用合作社甚至保險公司，同時自備款也不能抓得太緊，買房時最好能籌措房屋總價的3成資金作為頭期款，會比較有保障。此外，礙於銀行勢必得回應主管機關的要求，因此放款時難免會產生排擠效應，資金成為下半年的房市重點。
