限貸令之亂/購屋族卡關 貸不到、高利率焦慮湧現
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文/李易云
央行近日籲請各銀行自主管理不動產貸款總量,以免過多信用資源流向不動產市場,尤其是非自住的投資或投機客。
儘管央行強調不會影響無自用住宅民眾購屋、都更與危老融資,許多銀行也聲稱絕無限貸一事,但不少網友在PPT上分享經驗提到,近來房貸真的愈來愈難,不是遭到調高利率、拉長撥款時間,就是暫停收件,甚至直接退件,使得交屋在即的民眾只能趕緊洽詢其他銀行,或是接受條件比較不利的方案。
最大交屋潮即將到來 申貸不成利率太高都成為交屋焦慮
但事實上,最大交屋潮還沒到來!
根據內政部統計,2020至2022年間,核發住宅用建造執照戶數達51萬1,178戶,且光是2022年就有18萬674戶,創下1995年以來最高紀錄。如果以預售屋工期平均3至5年計算,最快明年將出現大量交屋潮,屆時申貸需求只增不減。
有位購買預售屋的網友,就在網上分享了自己的焦慮:
「我的房子預計明年交屋,去年開始升息時,已經很擔心會不會負擔過大。原以為今年有機會降息,也許明年會迎來好消息。豈知政府推出新青安政策,原本是一番美意,卻被有心人士發現政策的漏洞。政府不好好調整政策以制止有心人士,卻反過頭來有種禁止大家買房的感覺。現在每天看新聞各種消息滿天飛,身邊也出現有人貸不到的訊息,讓明年準備要交屋的我更焦慮:會不會貸不到或是利率太高。這是政府、銀行聯手逼我們放棄買房的夢想嗎?」
租屋族成為升息最大犧牲者 購屋族宜審慎控管資金以預應風險
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書指出,新辦房貸利率全面調漲將對房市造成4大影響。
首先,民眾申貸依然踴躍,可見購屋族最在乎的是順利取得房貸,利率次之,購屋需求不減。其次,當申貸成數降低、利率變高,購屋族無法在短時間內湊出自備款差額,很可能會捨棄成屋改買預售屋。第三,面對目前「舊屋利率低、新購房屋利率高」的現實,換屋族可能因此捨不得賣掉舊屋,以致二手屋市場供給量減少。第四,根據各國經驗與數據顯示,房東普遍會將升息增加的成本轉嫁至租金,租屋族終將成為最大的受害者。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖說央行此舉有助於減少資金推升房市動能,也等於提前管控,有利於避免未來發生金融風險,不過,面對銀行放款態度更趨謹慎,民眾更應該做好資金控管,除了多準備一些自備款,未來交屋時也不能把資金卡得太緊,如果還在使用寬限期,也要預估未來每月還款金額能否負擔。