九月開學租屋沒煩惱 這樣照著做還可省錢
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image source: 示意圖/pexels
文/李易云
113學年度分發入學即將於15日正式放榜,除了可預期的幾家歡樂幾家愁,不少大學新鮮人即將加入租屋市場,尤其是第一次在外租屋的同學,難免毫無頭緒,到底怎麼樣才能找到物美價廉的租屋呢?以下眉角與你分享。
哪裡找得到房源?
現在租屋有多元管道可以搜尋,除了常見的591租屋網、樂屋網,不妨多參考學校提供的推薦名單,以及社群平台上的社團或論壇,如FB、Mobile01、PTT、各學校系所交流版,同時可以多看看其他網友的評價,或是曾經租過的學長姊經驗談,對於篩選物件會很有幫助。
看屋訣竅有哪些?
挑選租屋可不能光靠網站訊息和照片,一定要親自到場,而且最好有人陪同看屋,不僅有伴安全,多雙眼睛把關總是好事。
首先,要確認租屋周遭環境是否安全、會不會過於幽暗、吵雜或密不透風?交通位置和距離是否方便?有停放機車或腳踏車的地方嗎?生活採買或飲食是否容易取得?如果是獨居或可能時常晚歸,記得留意沿途是否有路燈或監視器。
進入公共空間後,要注意房屋的逃生動線,樓梯或公共空間是否堆滿雜物?是否有火災警報器與滅火器等設備?是否有門禁管制、錄影監視系統?電表最好是獨立電表,比較不會有額外糾紛。同時也可觀察一下左右鄰居的生活習慣,以免未來深受噪音或氣味困擾。
到了出租的房間,從空間配置開始,到天花板、地板和牆壁、窗戶,都要仔細看看,是否有滲漏水漬或壁癌等現象,也要確認附設設備如燈光照明、廚房衛浴、冷氣、馬桶、熱水器等是否運作正常、櫥櫃桌椅和床架等家具是否完整可用,如有瑕疵或故障,簽約前就要確認修繕費用與所需時間,以免影響日後押金計算與返還事宜。
租賃契約怎麼簽?
如果看到了心儀的物件,簽約前要先問清楚租金(月繳?年繳?幾號前要完成繳款)、押金(通常是2個月租金,簽約時付清)、其他費用(水電瓦斯費?網路費?有無管理費或清潔費?)是另外按表支付,或是包括在租金內。弄清楚這些租屋成本,會更有利於估算與比較各個物件。
一旦確認想與房東約時間簽約,記得先請對方出示身分證明與房屋所有權狀,以確定為房東本人;再確認房東提供的租賃契約,是否符合內政部最新公告的「住宅租賃契約書範本」,而且內容不得違反內政部最新公告修正之《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》。
此外,建議與房東約定的事項(如可否提前退租、設備修繕費用歸屬、可否更動裝潢或家具、可否飼養寵物等)也要載入契約,最好在簽約前將屋況與設備拍照存證。如以匯款支付押金或租金,也要先確認帳號確為房東本人所有。完成簽約後,雙方各執一份。
學生租屋也有補助嗎?
為配合《民法》將成年年齡下修至18歲,租屋補貼的申請年齡也同步下修。換句話說,但凡年滿18歲且符合條件者,均可申請2024年租屋補助。如為社會及經濟弱勢家庭,還可享有加碼補助。想進一步了解相關資訊,可直接到內政部不動產資訊平台「300億元中央擴大租金補貼專區」,網站上還提供試算服務喔!