image source：示意圖／ChatGPT

文／徐佳馨

今年夏天的熱，讓很多人非常有感，這幾年隨著溫室效應越發嚴重，全球各地屢破高溫極限，而台灣升溫速度是全球平均值的兩倍，許多問題迫在眉睫。其中，建築產業又是碳排大戶，如何順利減壓，這幾年大家常聽到的「綠建築」是重中之重。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一年（2023/7/31～2024/7/29）討論「綠建築」，不少網友關注貯集、節能、減碳、標章、環保、永續、回收等熱門關鍵字，網友表示「綠建築強調採光，節省電力的消耗」、「大樓做綠建築，是因為有獎勵值，等於成本政府吸收」、「綠建築很棒啊，支持！對節能很有幫助」。image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

綠建築是什麼？好處有哪些？

綠建築並非具體的房屋，而是一種設計、建造和運營方法的統稱，範圍非常廣，除了對看得到的環境進行提升，還得以節能、資源利用、減少廢棄物、優化室內環境品質、降低對環境的衝擊、提高水質和空氣品質等方法，達到建築物永續的目標。簡言之，但凡看得到的建築本身興建時是否用了再生材料，有沒有搭配節能技術之外，日常生活的室內設計也在綠建築的範疇之內。

在節能上，綠建築的表現極為出色，根據內政部估計，截至112年度6月份，已累計取得標章及候選資格的近12,000棟綠建築，合計每年可節26億KWh/yr、省水逾1.2億m3、創造超過100億元的經濟效益。而根據政大教授陳奉瑤、梁仁旭在2018年的論文「綠建築標章之溢價率分析—以新北市住宅大樓為例」證明了綠建築標章的房子確實有溢價效果，更增加了綠建築的可期待性。

可是，在現在的技術下，綠建築初期成本確實比較花錢，如何讓建商願意砸重金投資，民眾或企業願意為「綠色溢價」買單?

除了對於住戶住起來更環保、節能，申請容積獎勵、補助等實質誘因外，近年因為綠建築會是未來建築的發展方向，搭配銀行端的綠色金融願景，開始有企業主願意提前布局，無論是買來置產，或是將公司原有辦公空間升級，都已經成為企業們長線規劃選項。

常用的綠建築指標有哪些?

很多業者宣稱自己的房子是綠建築，但若要是貨真價實的綠建築，得符合一些標準，目前市場最常用的標準有四，分別是LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）、WELL（WELL Building Standard）、BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology）和EEWH（Ecology , Energy Saving , Waste Reduction , Health）。

LEED是國際公認的綠建築評估標準，歷史最久，由美國綠色建築協會推動，評估其在交通運輸、永續性基地開發、用水效率、能源、材料與資源室內環境品質、創新與設計與區域性特色等方面的表現。

WELL是國際健康建築研究所（International WELL Building Institute簡稱IWBI）所推動。評估標準包括公平性、全球性、有據可循性、高技術含量性、用戶至上性、適應性等。但值得注意的是，WELL申請過了，並不表示是綠建築，相較之下，WELL 是為了符合LEED 沒辦法顧及到的社會關係，許多企業為了符合進出口國家的標準，也會同時申請。

EEWH是台灣財團法人台灣建築中心所推動，是目前台灣政府規定必做的評估，也是目前唯一獨立發展於熱帶、亞熱帶氣候，且針對高溫、高濕氣候的綠建築評估系統。標準包括綠化量、基地保水、水資源、日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量、污水垃圾改善、生物多樣性、室內環境等項目，民眾所熟知的鑽石級、黃金級、銀級、銅級、合格級就是建立在這個標準之上，不過它並非國際標章。

BREEAM是英國建築研究機構推動的綠建築評估標準之一，評估建築在管理健康、能源、運輸、水、資源、廢棄物、土地利用及生態、污染、創新等運用。

LEED和其他綠建築標章主要是表現建築能否節電、節水、減少設備汰換延長建築物壽命，這些都是為地球降低碳排的方式，但一般住宅是不會做任何國際認證。

另外，近期市場上有專門適用於直接投資不動產的上市不動產公司、私人房地產基金、開發商和投資者的標準，稱為全球房地產永續基準指標GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark）評估時以投資者角度思考，針對全球不動產業的環境、社會及ESG表現，該標準亦與業界合作，為資本市場提供標準化和經驗證的ESG數據資料，使投資者可清晰了解各企業在永續發展方面的投入和成就，進而做正確的投資判斷。

【以上言論，不代表《房產溫度計》立場】

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2023年07月31日至2024年07月29日。