租屋冷氣壞了誰負責修？房東情勒或已讀不回 租客要以「它」為依據
image source：示意圖/ChatGPT
文／李易云
房子住久了，有些電器設備難免需要修繕、補強或更換。如果住的是自己的房子，事情倒還單純些，但如果是租來的房子，這應該由誰出錢處理呢？
租屋修繕往往易生紛擾 責任歸屬取決於兩大關鍵
日前有位網友分享自己租屋處的冷氣故障，通知房東找人修理，沒想到房東回覆「家電已經使用多年，但現在是你在使用，所以你要自己請人維修」，後來他搬出當時的租賃契約，上面提到「因自然損壞有修繕必要時，需由甲方負責修繕」。結果房東傳了25分鐘的語音訊息，表示自己省吃儉用，每月繳納很多稅金，「如果你認為應該我負責，我就照你的『應該』吧，算了，當我運氣好抽到大獎吧」。而且，這位房東之前就會要求他提早繳房租，還加上「不方便也沒關係，我忍一忍就好了」，對他「情勒到不行」。
此貼文引起許多網友產生共鳴，裝窮卸責的房東固然令人厭惡，但租屋處電器修繕的責任歸屬，的確會造成諸多紛爭與困擾。至於是否應該都由房東負責？其實取決於毀損原因和雙方簽訂的租賃契約。
應對房東不願修繕有妙招 若房客故意毀壞將遭到房東求償
根據《民法》與《租賃住宅市場發展及管理條例》相關規定，房東不僅要將符合契約內容的房屋交付房客；在房客依約入住期間，也要確保房屋符合契約內容可供使用，因此租屋如有毀損，一般是由房東出錢修繕。
不過，萬一不幸碰上了不願修繕的房東，根據《民法》與《租賃住宅市場發展及管理條例》相關規定，應由房東負責修繕卻未於期限內完成者，房客可以自行修繕，再請房東償還費用，或於租金中扣除修繕款項。實在不行也可選擇終止契約，直接搬離租屋處。
不過，如果是因為房客使用不當而導致毀損，或是在租約中已載明房客需自行負責修繕，則不適用上述規定。為了享有安心穩定的租屋生活，租屋族除了要在簽約前審慎看清條款約定，入住後也別以為房屋修繕都是房東的事，就不好好珍惜電器、家具和居住環境，最後搞得房東有權要求賠償，那可就得不償失了。
