租屋電費新制懶人包／亂喊價最重罰至50萬！房東、租客權益8大QA一次看！
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文／陳羿郿
租屋電費新制今（15）日正式上路，房東如果違反新制規定超收電費者，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，「如果不改正者，可以處3萬至30萬元罰鍰；如仍拒不改正，並可加重處以5萬至50萬元罰鍰」。房東收多少錢才沒有違法？租屋電費新制又修正了哪些重點？《房產溫度計》帶讀者一次了解！
Q1、租屋電費新制修正重點為何？
1、修正「電費計費基準」規定：
(1) 按度計費：每度電費不得超過電費單所示「當期每度平均電價」，如公共設施電費未向台電申辦分攤併入租屋處電費內者，房東不得額外收取。
(2) 非按度計費：出租人所收取之電費，不得超過電費單所示「每期電費總金額」。
2、增訂「租屋電費資訊透明化」規定：
(1) 房東有提供電費資訊義務。
(2) 房客向台電公司申辦查詢有關電費資訊。
Q2、台電電費單是2個月一期，終止租約時如還未有當期電費單，則每度電費應該如何計收？
1、本次係修正住宅租賃契約之租屋電費計費上限規定。至於電費收取之頻率、每次收取金額、短溢收處理方式等，仍得由房東房客於訂約時另行協議。
2、實務上，訂約時可先約定，終止租約時之每度電費數額收取金額或標準，之後再依實際當期電費單之每度平均電價，找補溢短收之電費；或是向台電申辦提早抄表結算電費，再依所產出結算電費單上之「當期每度平均電價」計收。
Q3、分租套雅房以房間用電度數計費者，因台電電費單每期電費計費期間非固定，該如何處理？
台電電費單「每期」電費計算周期，除可參依電費單所載「計費期間」外，電費單上也有「下次抄表日」資訊，可以該日期同步抄算各分租房間用電度數，再以該電費單之當期每度平均電價計算租屋電費。
舉例來說，電費單上所列下次抄表日為113年8月15日，房東於當日抄表各分租套雅房之用電度數（假設3間，每房用電500度），再以電費單之當期每度平均電價（2.5元/度）計算，則當期所收取之電費總額為3,750元（500*3*2.5）。
Q4、屋外公用電費要如何計收？
房東對於租屋外公共設施的用電情況、電錶設置及電費分攤方式等實際情形，應瞭解並協調其他共同用電戶，向台電申辦屋外公共電費分攤至用戶電費後，就能據以向承租人收取該電費。
Q5、同一租屋處有分租情形，屋內的公用電費如何計收？
依照台電電費計算方式，屋內公用電費已包含於總電費並計入每度平均電價；至於該部分電費的分攤方式，則由租賃雙方自行協議約定。
舉例來說，假設同一門牌有3間房間出租，每房用電300度，電費單上總用電度數為1000度。
若是約定按「度」計費，在計算屋內公用電費度數時，以總用電度數減掉各房間用電度數計算，再約定分攤方式(假設按房間數平分度數)，則每一房間應分攤屋內公用電費度數為33.3度((1000-900)度÷3 間)，再據以計算該部分公用電費。
Q6、要如何知道電費單的當期每度平均電價？
依照租屋電費新制規定，房東有義務提供電費資訊，房客也可向台電公司申辦查詢有關電費資訊。
Q7、房東如果違反新制租約之規定超收電費，房客該如何處理？
房客並可向縣市政府提出申訴要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。
Q8、房客向台電申辦查詢租屋電費資訊是否要需要經過房東同意？
新制上路後，房客可直接向台電公司申辦查詢有關電費資訊，「不需要房東同意」。
房客向台電公司完成申辦程序後，可於「住宅租屋電費查詢專區」自行進行線上查詢。可查詢的電費資訊包含：租賃期間租賃標的之當期每度平均電價、是否申辦公共設施電費分攤、當期用電度數、應繳總金額等。
要留意的是，租屋電費新制的適用範圍為上路後所簽訂的新租約，新簽訂租約將適用新制規定，舊租約將不溯及既往，也就是說，「新制上路前簽的約不受新制規範！」但若租賃雙方同意，仍可約定適用新制。
