台北大巨蛋搖身成為房市金雞母 帶動鄰近新案房價每坪突破200萬元
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image source:示意圖/unsplash
文/李易云
歷經多屆市長任期、斥資高達400億以上的台北大巨蛋,隨著2023年12月王貞治開出的第一球,巨蛋體育館正式啟用,不僅陸續舉辦多場精彩賽事,入場人數更是打破歷史紀錄。今年夏天,巨蛋園區也正式啟用,除有遠東GARDEN CITY的潮美食公園GOURMET PARK帶來全時段營業的多樣特色美食,可預期的高集客力也讓周遭房市備受矚目。
人潮滾滾帶來錢潮 有助結合鄰近商圈與辦公大樓形成聚客效應
遠雄集團發言人楊舜欽表示,自即日起至2027年間,商場、辦公、百貨、飯店、影城將陸續進駐營運,其中辦公大樓已經出租超過六成,租金行情可望比照信義區的身價。SOGO董事長黃晴雯指出,GARDEM CITY首次嘗試部分餐廳採24小時營業,並引進寵物餐廳,預估14家餐廳一年營業額上看8億元。她同時看好台北大巨蛋與周遭國父紀念館、松菸、各大飯店、辦公大樓與東區消費廊道,形成聚客效應。
雖然台北大巨蛋自規劃興建以來紛擾不斷,公共安全也屢遭批評。但啟用後確實帶來大量人潮,讓周邊商家業績顯有成長,房價也開始出現上揚趨勢。根據最新實價登錄,區域指標預售案「鑄慕」高樓層戶房屋29.5坪,在4月單坪價格已經突破200萬元,創下個案去年公開以來新高紀錄。另由聯合報大樓舊址改建的大坪數豪宅「聯合大於」,也出現每坪高達255萬的成交價。
巨蛋利多有助帶動房價起飛 待商場營業後才能看出整體帶動效益
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,巨蛋的三大利多,包括公建題材多、展演商機多、企業投資多,將有助於帶動房價向上發展。就房市與產業發展趨勢而言,住商不動產總監徐佳馨指出,從東區長條型的商圈型態觀察,大巨蛋的加入勢必影響商圈生態,有望帶動從台北車站、東區商圈連結到信義計畫區,形成完整的商圈廊道。不過,大巨蛋也可能與北側的松山文創園區形成新商業聚落,甚至可能脫離東區,另演化出新東區。要等到商場正式營業,才能看出整體帶動效益。