2024/05/17

台北市老屋交易佔比全台第一　房價飆漲成推力

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文／戴婧雯

近幾年房價不斷飆漲，尤其是六都漲幅明顯，在有限預算和空間需求之下，有民眾買不起新建案，於是退而求其次，選擇購買價格相對較低的老屋，特別是台北市購買三十年以上的老屋交易佔比最高，每5筆房屋交易就有3筆是老屋。

據內政部統計資料，2023年全台30年以上老屋存量已達483萬戶，和10年前的355萬戶相比，增加了128萬戶。第一建經中心統計內政部資料觀察發現，2014年全台購買老房子的佔比為21.9％，10年後（2023年）卻佔比躍升至42％，十年買老屋的比重大幅增加約20％。

以六都來看，老屋交易佔比最高為台北市，比重從十年前的34.3%提高到60.7%，十年來增加26.4%，台北市老屋交易比重居六都之冠，平均每五筆交易就有三筆是舊屋。老屋漲幅最多的城市則是以台中市奪冠，增幅達29.2％奪下；統計也顯示，桃園市是10年來增幅和2023年交易佔比最小的城市，增幅為9.8%。

拒絕價高屋小！台北台中老宅熱賣　專家提醒勿被價格蒙眼

為何台中市老宅增幅為全台之冠呢？第一建經研究中心副理張菱育分析，主要是由於台中的成熟舊市區開發時間較早，區域建築屋齡也普遍偏高，不少老舊建物已開始規劃都更、危老改建，因此近年來台中受理危老建築的案件也是六都之冠。其中，西區、東區、中區等舊市區坐擁精華地段，甚至出現總價近200萬的小套房交易，買方短則出租、長則有機會重建，增值空間彈性大。

不過可別只看到老屋價格便宜、室內使用空間比新建案大，就忘了屋齡或貸款者年齡會影響貸款年限哦！台灣房屋特約地政士陳鶴天提醒民眾，雖然銀行可申請的房貸期限最長為40年，不過銀行通常也會有「貸款年限+房貸戶年齡≦65或75」以及「貸款年限＋屋齡≦50」的房貸審查規定。因此，若申貸者年齡已45歲，貸款年限可能只有20至30年；若首購族想申貸40年期的房貸，購買房屋的屋齡就只能在10年以下。陳鶴天強調，在購買老宅以前，民眾一定要先和銀行確認貸款的條件和成數，以避免發生自備款不足，或是每個月還貸壓力過大的問題。

台北市以2014年的34.3％和2023年的60.7％，穩坐六都老屋交易量佔比之冠。