豪宅改走精緻風 坪數縮水確定已成趨勢
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文／吳宜臻
房價持續攀升，在預算有限下，能買到的房屋面積，呈現縮小化趨勢，就連豪宅也出現坪數減少現象。根據內政部實價登錄的資料顯示，比對2019年與2023年六都和新竹縣市豪宅平均總坪數減少近一成。面積縮小，價格卻漲不停，其中又以台南市每坪平均為45.3萬元，漲幅為26.2%，總價則上漲14.2%，漲勢最猛；其次是新竹縣市，每坪平均單價為56.2萬元，漲幅為21.1%，總價也增加9.8%。
豪宅限貸令有用嗎？專家曝2原因使效果有限
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，央行對高價住宅的定義，多年來未變，但在房屋價格不斷攀升的情況下，總價顯然已是不合時宜，不符合外界對於「豪宅」的理解。事實上，高價住宅的貸款限制，對買氣的降溫效果恐怕也是效果有限。洪安怡進一步解釋，過去不少高資產族群購買「豪宅」會以現金購屋，再者有些族群會為了配合貸款需求，可能透過拆分門牌或拆分車位的方式交易，甚至是新建案的坪數規劃越來越趨向小坪數，以符合貸款的門檻，這情況在中南部尤為常見。新竹縣市則因為有整個竹科買盤的強力支撐，這幾年房市幾乎是一支獨秀，不管外面市場如何變化，新竹的房價始終穩定成長中。
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，為了避開「豪宅」貸款的限制，過往百坪起跳的建案開始走向精緻風，雖然不至於縮水成「好窄」，但隨著每坪成交價上漲，坪數也跟著縮水，他認為這也造成市場資金開始流向小宅產品，推升在豪宅線以下的產品單價；從實價登錄資料顯示，近一年台北市交易單價在200萬以上之成屋住宅，交易坪數都落在30坪以內，葉沛堯預估交易坪數單價走揚，但交易坪數縮水，目前看來仍是市場趨勢。
