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文／戴婧雯

國內房價持續攀升，但薪資卻長年停滯，很多人負擔不了大、中坪數的屋子，於是選擇了小宅。馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書發文，內文引用代銷業者的說法，認同未來房產市場將會是小宅當道，鼓勵有投資需要的民眾勇敢進場。何世昌也指出，雖然小宅成為房市的主流，但如果未來不打算轉售，而是以自住為出發點，就買任何坪數都可以。

未來25至28坪最保值　有預算可勇敢入場　　

何世昌在貼文中也提及，海悅國際總經理王俊傑曾表示，未來最好的房子一定是「25至28坪的2＋1房」，最保值也最會漲，建議有預算的人可以出手購入這類型的小宅；若預算有限，則可以選擇「20至22坪的2房」。

何世昌參考內政部每季買賣坪數，發現全國與六都平均交易坪數幾乎都落在27至32坪之間，只有台南市坪數較大。隨著房價持續攀升，未來3至5年內市場需求最大的坪數，應該是介於20至30坪之間的房型。

為何投資小宅房型會較易轉手？何世昌接受《網路溫度計DailyView》的採訪表示，受制於房價直直漲，薪資卻不漲的情況下，民眾若想要一圓購屋夢，只能縮小購屋坪數來控制預算，而20幾坪的房型總價不至於太高，多數民眾負擔得起，而且居住空間又不像一房那麼狹小，因此成為房市主流。

小宅雖有增值空間易脫手　但避免買迷你小宅　

不過，小宅可不能閉眼隨便買！何世昌指出小宅的劣勢，表示小宅格局較差，通常只有單面採光，且浴室也少有對外窗；加上社區戶數較多，進出人口較為複雜。此外，何世昌也建議，切勿購買太迷你的小宅，若低於15坪，貸款成數可能會被砍到剩六、七成，屆時還需更多的自備款因應。何世昌最後也提醒，如果未來有售屋或增值空間的考量，20幾坪的房型正值熱潮，未來也勢必保持強勢，建議有投資需要的民眾勇敢入場。